est une étape de due diligence indispensable avant toute transaction immobilière — l'extrait de registre révèle le propriétaire inscrit, les hypothèques et saisies existantes, les notes de mise en garde, les restrictions de transfert et les plans d'urbanisme affectant le bien. Un extrait propre ne garantit pas l'absence de toutes charges — des accords non enregistrés peuvent également affecter le bien — mais la vérification au Tabu est le premier acte obligatoire de toute acquisition. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib effectue une due diligence complète au registre foncier et en mairie pour chaque acquisition immobilière.
Pourquoi la vérification au Tabu est indispensable
Le registre foncier israélien (Tabu) est la source faisant autorité sur la propriété, les hypothèques, les sûretés, les servitudes et autres droits sur un bien. Un acheteur qui néglige cette vérification risque d'acquérir un bien grevé d'encumbrances cachées ou avec un propriétaire incorrect.
Ce qu'il faut rechercher dans l'extrait
- Propriétaire enregistré : Le vendeur est-il bien le propriétaire ?
- Hypothèques : Existe-t-il des hypothèques bancaires à lever à la clôture ?
- Saisies et sûretés (Ikvul) : Y a-t-il des ordonnances de saisie de créanciers ?
- Annotations (Ha'arot) : Notes sur des violations de construction, litiges en cours ou réserves gouvernementales.
- Servitudes : Droits de passage, servitudes de réseau, droits de voisinage enregistrés.
Comment obtenir un extrait
Des extraits en ligne (Nesech Reyshan) sont disponibles sur le site du registre foncier israélien. Pour une version actualisée à valeur légale, un extrait certifié doit être commandé peu avant la clôture. Votre avocat s'en charge dans le cadre de la due diligence.
Qu'est-ce qu'un ikvul sur un bien immobilier dans le registre foncier israélien ?
Un ikvul est une saisie ordonnée par un créancier sur un bien immobilier — généralement via le Bureau d'exécution ou un tribunal — signifiant que le bien ne peut pas être cédé sans le consentement du créancier ou le remboursement intégral de la dette sous-jacente. Les acheteurs qui découvrent un ikvul lors de la vérification au Tabu doivent s'assurer de sa levée complète et de son annulation formelle au registre avant la signature définitive. La levée d'un ikvul peut prendre du temps et compliquer considérablement la transaction. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib gère la vérification et la levée des charges dans chaque acquisition immobilière.
Comment obtenir un extrait?
Des extraits en ligne (Nesech Reyshan) sont disponibles sur le site du registre foncier israélien. Pour une version actualisée à valeur légale, un extrait certifié doit être commandé peu avant la clôture. Votre avocat s'en charge dans le cadre de la due diligence.
Références officielles: Israel Land Authority — Land Registry · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes d'un achat immobilier en Israël
- Vérifications préalables — Vérification du titre au Registre foncier (Tabu), permis de construire, charges et conformité à tout accord de développement.
- Négociation et contrat — Négociation du prix et des conditions, rédaction d'un contrat de vente comportant des clauses de protection contre les retards et les anomalies de construction.
- Planification fiscale — Calcul de la taxe d'acquisition, identification des exonérations applicables et optimisation fiscale avant la signature.
- Enregistrement au Registre foncier — Transfert du titre et enregistrement au nom de l'acheteur, y compris l'inscription de l'hypothèque le cas échéant.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
