Les transactions immobilières en Israël impliquent des exigences juridiques complexes. Avec une double expertise en droit et en immobilier, Shoshi Arbib offre une représentation juridique complète pour les acheteurs, les vendeurs et les syndicats de copropriété. (Cabinet d'avocats Shoshi Arbib.)
Les transactions immobilières en Israël impliquent des exigences juridiques complexes. Avec une double expertise en droit et en immobilier, Shoshi Arbib offre une représentation juridique complète pour les acheteurs, les vendeurs et les syndicats de copropriété.
Services inclus
- Achat et vente d'appartements
- Inscriptions au registre foncier
- Représentation en copropriété
- Résolution de litiges
Comment se déroule une transaction immobilière en Israël
- Vérification au registre foncier — Consultation de l'extrait de l'Administration foncière d'Israël (Tabu) : hypothèques, sûretés, inscriptions de caution et restrictions de zonage.
- Rédaction et négociation du contrat — L'avocat vérifie et négocie les modalités de la transaction : échéancier de paiement, garanties bancaires et clauses pénales.
- Paiements échelonnés sous garanties bancaires — Les fonds sont transférés en plusieurs tranches, chacune protégée par une garantie bancaire jusqu'à l'enregistrement définitif.
- Déclarations fiscales et paiement — L'acheteur dépose une déclaration de droit d'acquisition auprès de l'administration fiscale israélienne dans les 50 jours ; le vendeur déclare l'impôt sur la plus-value.
- Enregistrement de la propriété au Tabu — Après le règlement intégral et la clôture fiscale, la propriété est enregistrée au nom de l'acheteur au registre foncier.
Copropriété (immeubles collectifs)
En copropriété, les droits de construction appartiennent à l'ensemble des propriétaires sauf disposition contraire inscrite dans le règlement. L'extension d'un appartement au détriment des parties communes requiert le consentement des propriétaires de 75 % des appartements détenant les deux tiers des parties communes — en vertu de l'article 71b de la loi foncière. Un permis municipal seul ne suffit pas. Nous représentons les copropriétaires dans les négociations de consentement, les litiges de copropriété et l'enregistrement des accords au Tabu.
Que faut-il vérifier avant d'acheter un bien immobilier en Israël ?
Avant de signer une transaction immobilière en Israël, vérifiez le statut du bien auprès de l'Administration foncière d'Israël (Tabu) — hypothèques, sûretés, inscriptions de caution et permis de construire — et confirmez que le vendeur est bien le propriétaire inscrit et que le bien est libre de dettes. L'assistance d'un avocat est obligatoire.
Quels impôts s'appliquent aux transactions immobilières selon l'administration fiscale israélienne ?
L'achat d'un bien immobilier en Israël entraîne le paiement d'un droit d'acquisition par l'acheteur ; le vendeur peut devoir un impôt sur les plus-values (mas shevach). Selon l'administration fiscale israélienne, les primo-accédants bénéficient d'exonérations significatives ; un deuxième bien est taxé jusqu'à 8 %. Une planification fiscale avant la signature peut économiser des dizaines de milliers de shekels.
Références officielles: Israel Land Authority · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
