Сделки с недвижимостью в Израиле требуют глубокого знания законодательства. Шоши Арбив обеспечивает полное юридическое сопровождение покупателей, продавцов и кондоминиумов. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Сделки с недвижимостью в Израиле требуют глубокого знания законодательства. Шоши Арбив обеспечивает полное юридическое сопровождение покупателей, продавцов и кондоминиумов.
Услуги включают
- Покупка и продажа квартир
- Регистрация в Земельном кадастре
- Представление интересов кондоминиумов
- Разрешение споров
Как проходит сделка с недвижимостью в Израиле
- Проверка правового статуса объекта — Запрос выписки из Земельного кадастра (Табу): ипотеки, обременения, предупредительные записи, планировочные ограничения.
- Составление и согласование договора — Адвокат проверяет и согласовывает условия сделки, включая порядок платежей, банковские гарантии и штрафные санкции.
- Поэтапные платежи под банковские гарантии — Средства перечисляются траншами, каждый из которых обеспечен банковской гарантией до полной регистрации права собственности.
- Декларирование и уплата налогов — Покупатель подаёт декларацию по налогу на приобретение в Налоговый орган Израиля в течение 50 дней; продавец декларирует налог на прирост капитала.
- Регистрация права собственности в Табу — После завершения всех платежей и урегулирования налогов право собственности регистрируется на имя покупателя.
Кондоминиумы (совместная собственность)
Права на строительство в кондоминиуме принадлежат всем собственникам совместно, если иное не зарегистрировано в уставе. Расширение квартиры за счёт общего имущества требует согласия владельцев 75% квартир, которым принадлежат две трети общего имущества, — в соответствии со статьёй 71б Закона о земле. Разрешения муниципалитета недостаточно: необходимо также имущественное согласие соседей. Мы представляем интересы собственников в согласовании с соседями, спорах с правлением дома и регистрации соглашений в Земельном кадастре.
Что проверить перед покупкой
До подписания договора купли-продажи необходимо проверить: выписку из земельного кадастра на наличие обременений и ипотек; наличие разрешений на строительство и соответствие фактической планировки документам; задолженность продавца по муниципальным налогам и коммунальным платежам; а также правовой статус общих площадей в кондоминиуме. Профессиональная юридическая проверка на этапе переговоров защищает покупателя и позволяет выявить риски до заключения сделки. Своевременное обращение к адвокату по недвижимости исключает дорогостоящие ошибки, которые сложно исправить после подписания договора. Мы сопровождаем сделки на иврите, английском, русском и французском языках в Нетании и по всей стране.
Что важно проверить перед покупкой квартиры в Израиле?
Перед подписанием сделки с недвижимостью в Израиле необходимо проверить статус объекта в Земельном кадастре Израиля (Табу) — наличие ипотеки, обременений, предупредительных записей и разрешений на строительство. Важно убедиться, что продавец является зарегистрированным владельцем и объект свободен от долгов. Юридическое сопровождение — обязательный этап каждой сделки с недвижимостью в Израиле.
Какие налоги действуют при сделках с недвижимостью согласно налоговому органу Израиля?
При покупке недвижимости в Израиле покупатель уплачивает налог на приобретение, а продавец может уплатить налог на прирост капитала (мас шевах). Согласно Налоговому органу Израиля, покупатели первой квартиры пользуются значительными льготами; покупка второй облагается налогом до 8%. Правильное налоговое планирование до подписания договора экономит десятки тысяч шекелей.
Официальные источники: Israel Land Authority · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
