Почему родители передают квартиры детям
Родители нередко хотят при жизни передать недвижимость детям — чтобы сократить наследственную массу, обеспечить жильём или оптимизировать налоги. Однако передача не является налоговым нейтральным событием.
Налоговые последствия передачи
- Налог на прирост капитала: Дарение ребёнку может подпадать под специальное освобождение, но только при строгом соблюдении условий. Если квартира существенно выросла в цене, отложенный прирост переходит к ребёнку.
- Налог при покупке: Ребёнок-получатель уплачивает налог при покупке по льготной ставке для близких родственников (одна треть от стандартной) — при соблюдении условий.
- Будущая продажа ребёнком: База расчёта прироста для ребёнка — первоначальная цена покупки родителя, а не стоимость на дату дарения.
Защита передающего
Родитель, передающий свою единственную квартиру без сохранения каких-либо прав, может оказаться в уязвимом положении. Регистрация права проживания в земельном реестре гарантирует, что родитель может жить в квартире независимо от изменений в собственности ребёнка.
Платит ли ребёнок налог при покупке за квартиру, полученную в подарок от родителя в Израиле?
Да — даже дарение облагается налогом при покупке. Однако передача близким родственникам (детям, супругам, братьям/сёстрам, родителям) может квалифицироваться для получения льготной ставки в одну треть от стандартной. Точная сумма зависит от стоимости объекта и имущественного статуса ребёнка.
