Депозиты (Пикадонот) в домах защищённого проживания могут составлять от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов шекелей. По умолчанию они не хранятся на отдельном эскроу-счёте и нередко становятся частью оборотного капитала учреждения. При банкротстве депозит может быть утрачен. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Проблема риска депозита
Депозиты жильцов в домах защищённого проживания нередко представляют собой значительные суммы, которые по умолчанию не обособлены на эскроу-счёте и могут использоваться учреждением в качестве оборотного капитала. В случае банкротства или ликвидации учреждения средства депозита рискуют быть безвозвратно утрачены. Закон об учреждениях защищённого проживания (1965) обязывает учреждения обеспечивать депозиты банковскими гарантиями или страховыми полисами, однако соблюдение этого требования варьируется на практике.
Существующие правовые гарантии
Нормы Закона об учреждениях защищённого проживания обязывают учреждения обеспечивать жилищные депозиты жильцов одним из установленных инструментов: банковской гарантией, страховым полисом или обременением активов учреждения. На практике уровень соблюдения этих требований существенно варьируется. Семьям пожилых людей следует запрашивать и проверять документы об обеспечении депозита до его внесения. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив консультирует по оценке надёжности гарантийных инструментов.
Что проверить до оплаты
- Запросить банковскую гарантию или страховой полис.
- Убедиться, что гарантия покрывает полную сумму депозита.
- Проверить финансовое положение учреждения.
Защищён ли депозит в доме защищённого проживания при банкротстве учреждения в Израиле?
Зависит от наличия обеспечения. Закон обязывает учреждения подкреплять депозиты банковской гарантией, страховым полисом или обременением. При наличии действующей гарантии можно предъявить требование непосредственно к банку-гаранту вне процедуры банкротства. При отсутствии надлежащего обеспечения возмещение в рамках банкротства будет частичным в лучшем случае.
What is существующие правовые гарантии?
Нормы Закона об учреждениях защищённого проживания обязывают учреждения обеспечивать жилищные депозиты жильцов одним из установленных инструментов: банковской гарантией, страховым полисом или обременением активов учреждения. На практике уровень соблюдения этих требований существенно варьируется. Семьям пожилых людей следует запрашивать и проверять документы об обеспечении депозита до его внесения. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив консультирует по оценке надёжности гарантийных инструментов.
Официальные источники: National Insurance Institute of Israel · Israel Ministry of Justice · Israel Ministry of Justice — Lasting POA · Israeli Courts Administration · Israel Land Authority
Этапы проверки договора проживания в доме престарелых
- Получение полного договора — До подписания запросить полный договор о проживании, включая все приложения, внутренний регламент и прейскуранты услуг.
- Анализ положений о залоге — Убедиться, что залог защищён в соответствии с Законом об охраняемом жилье, уточнить условия возврата и механизмы защиты при банкротстве учреждения.
- Условия расторжения и выселения — Выяснить размер штрафов за расторжение, сроки уведомления и порядок расчёта частичного возврата средств.
- Юридическая консультация перед подписанием — Поручить адвокату по правам пожилых проверить договор на проблемные положения и провести переговоры об изменениях в интересах жильца.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
