Да — израильское законодательство в целом разрешает иностранным гражданам и нерезидентам приобретать жилую недвижимость. Ограничений по гражданству для большинства объектов нет. Однако действует ряд важных налоговых и правовых отличий. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Могут ли нерезиденты покупать недвижимость в Израиле?
Израильское законодательство в целом разрешает иностранным гражданам и нерезидентам приобретать жилую недвижимость без ограничений по гражданству для большинства типов объектов. При этом нерезиденты сталкиваются с рядом существенных налоговых и правовых отличий по сравнению с гражданами Израиля: иные ставки налога при покупке, отсутствие права на освобождение для первого жилья и обязательное декларирование переводимых из-за рубежа средств в соответствии с Законом о запрете отмывания денег (2000).
Повышенный налог при покупке
Нерезиденты не имеют права на прогрессивную шкалу налога при покупке с нулевым порогом для первого жилья, доступную израильским покупателям. К ним автоматически применяется ставка для дополнительной квартиры с первого шекеля стоимости объекта — без льготного нулевого диапазона. Эта разница существенно увеличивает общую стоимость приобретения недвижимости в Израиле для иностранных граждан. Предварительная налоговая оценка позволяет заблаговременно учесть этот фактор при планировании сделки.
Требования к документированию средств
Средства, переводимые из-за рубежа для приобретения недвижимости в Израиле, подлежат надлежащему документированию и декларированию в соответствии с требованиями Банка Израиля и Налогового управления. Законодательство о противодействии отмыванию денег устанавливает обязательные требования к раскрытию информации об источниках средств. Несоблюдение этих требований может повлечь налоговые проверки и задержки в закрытии сделки. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив консультирует иностранных покупателей по всем процедурам надлежащего декларирования и документирования средств.
Какой налог при покупке платит нерезидент при приобретении квартиры в Израиле?
Нерезиденты платят налог при покупке по ставкам для "дополнительной квартиры" — от 8% без льготного порога. При стоимости квартиры 3 млн шекелей налог составит около 240 000 шекелей. Нерезиденты не могут воспользоваться прогрессивной шкалой с льготным диапазоном для первого жилья.
What is повышенный налог при покупке?
Нерезиденты не имеют права на прогрессивную шкалу налога при покупке с нулевым порогом для первого жилья, доступную израильским покупателям. К ним автоматически применяется ставка для дополнительной квартиры с первого шекеля стоимости объекта — без льготного нулевого диапазона. Эта разница существенно увеличивает общую стоимость приобретения недвижимости в Израиле для иностранных граждан. Предварительная налоговая оценка позволяет заблаговременно учесть этот фактор при планировании сделки.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Purchase Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
