Могут ли нерезиденты покупать недвижимость в Израиле?
Да — израильское законодательство в целом разрешает иностранным гражданам и нерезидентам приобретать жилую недвижимость. Ограничений по гражданству для большинства объектов нет. Однако действует ряд важных налоговых и правовых отличий.
Повышенный налог при покупке
Нерезиденты не имеют права на льготные ставки налога при покупке, доступные израильтянам, впервые приобретающим жильё. Автоматически применяются ставки для "дополнительной квартиры" — 8–10% от полной стоимости без льготного порога. Это существенно увеличивает стоимость сделки.
Требования к документированию средств
Средства, переводимые из-за рубежа для покупки недвижимости, должны быть надлежащим образом задокументированы и задекларированы в Банке Израиля и Налоговом управлении. Несоблюдение требований может повлечь налоговые проверки.
Какой налог при покупке платит нерезидент при приобретении квартиры в Израиле?
Нерезиденты платят налог при покупке по ставкам для "дополнительной квартиры" — от 8% без льготного порога. При стоимости квартиры 3 млн шекелей налог составит около 240 000 шекелей. Нерезиденты не могут воспользоваться прогрессивной шкалой с льготным диапазоном для первого жилья.
