Нет — само получение квартиры по наследству в Израиле не является налогооблагаемым событием для налога на прирост капитала. Однако последующая продажа унаследованной квартиры — совершенно иной вопрос. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Облагается ли налогом получение наследства?
Получение квартиры по наследству в Израиле само по себе не является налогооблагаемым событием для налога на прирост капитала: наследование освобождено от налога в силу Закона о налогообложении недвижимости. Вместе с тем последующая продажа унаследованной квартиры — это самостоятельная налоговая операция, регулируемая иными правилами. Налоговые последствия продажи зависят от ряда факторов: срока владения, наличия у наследника иных объектов и применимых освобождений.
Налог при продаже унаследованной квартиры
При продаже унаследованной квартиры налог на прирост капитала рассчитывается на основании разницы между первоначальной ценой приобретения наследодателем (с поправкой на инфляцию по индексу потребительских цен) и ценой продажи, которую получает наследник. Если наследодатель владел квартирой многие годы, накопленный прирост стоимости может быть весьма значительным. До продажи необходимо получить налоговую консультацию для оценки обязательства и применимых освобождений.
Доступные освобождения для наследников
Наследник, которому унаследованная квартира является единственным жилым объектом, вправе претендовать на освобождение для единственного жилья при её продаже согласно статье 49б Закона о налогообложении недвижимости. Если же наследник уже владеет иной квартирой на момент продажи, унаследованная квартира считается дополнительной, и освобождение не применяется. Этот вопрос требует тщательного анализа, поскольку результат зависит от конкретных обстоятельств каждого наследника.
Платит ли наследник налог на прирост капитала при продаже унаследованной квартиры в Израиле?
Возможно, да. Само наследование квартиры налогом не облагается, но продажа унаследованной квартиры является налогооблагаемым событием. Прирост рассчитывается от первоначальной цены покупки наследодателя, а не от даты наследования. Если наследник владеет только этой квартирой, освобождение для единственного жилья может устранить налог — но это зависит от его общего имущественного положения на дату продажи.
What is налог при продаже унаследованной квартиры?
При продаже унаследованной квартиры налог на прирост капитала рассчитывается на основании разницы между первоначальной ценой приобретения наследодателем (с поправкой на инфляцию по индексу потребительских цен) и ценой продажи, которую получает наследник. Если наследодатель владел квартирой многие годы, накопленный прирост стоимости может быть весьма значительным. До продажи необходимо получить налоговую консультацию для оценки обязательства и применимых освобождений.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Capital Gains · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
