Что такое правило 75%?
Статья 71б Закона об имуществе устанавливает, что владелец квартиры в совместном доме (Бейт Мешутаф), желающий расширить квартиру за счёт общего имущества, должен получить согласие собственников не менее 75% квартир, которым принадлежит не менее двух третей общего имущества.
Что считается общим имуществом
Общее имущество включает: крышу, несущие стены, лестничные клетки, вестибюль, трубопроводы, коридоры, внешний фасад, придомовую территорию. Даже незавершённое чердачное пространство может быть общим имуществом.
Проблема двухквартирного дома
В доме из двух квартир правило 75% означает, что один сосед фактически обладает правом вето на расширение другого. Получить большинство голосов при паритете невозможно.
Может ли разрешение на строительство отменить необходимость согласия соседей в совместном доме?
Нет. Разрешение на строительство — это разрешение от муниципалитета, оно не предоставляет имущественных прав. Закон об имуществе регулирует имущественные права отдельно от строительного законодательства. Расширение без согласия соседей грозит судебным запретом и предписанием о сносе.
