Разные роли, разные функции
При сделках с недвижимостью в Израиле адвокат и бухгалтер выполняют различные функции, которые нередко пересекаются, но не заменяют друг друга. Путаница между ними — распространённая и дорогостоящая ошибка.
Что делает адвокат по недвижимости
Адвокат сопровождает юридическую сторону сделки: составляет и проверяет договоры, проводит проверку по реестру, обеспечивает чистоту права собственности, регистрирует сделку и защищает интересы клиента. Адвокат также подаёт декларацию по налогу при покупке — но это процессуальное действие, а не налоговое планирование.
Что делает налоговый бухгалтер
Бухгалтер-специалист по недвижимости рассчитывает налог на прирост капитала, оценивает налог на улучшение, ведёт налоговую отчётность по доходам от аренды и разрабатывает стратегии оптимизации. Для продавцов со сложной историей владения или покупателей, рассматривающих несколько объектов, мнение бухгалтера до подписания договора критически важно.
Нужны ли при сделке с недвижимостью в Израиле и адвокат, и бухгалтер?
Для простых сделок — покупка первого жилья или продажа единственной квартиры — как правило, достаточно адвоката. Однако при любой сделке со второй квартирой, унаследованным имуществом, дарением, доходами от аренды или значительным приростом капитала до подписания следует проконсультироваться с налоговым бухгалтером.
