Жилая квартира — как правило, крупнейший актив в наследстве. Процедура требует знания закона, подачи правильных документов и иногда обращения в суд. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Наследование жилой квартиры — что важно знать?
Жилая квартира — как правило, наиболее ценный актив в составе наследства, передача которого наследникам требует надлежащих судебных приказов — приказа о наследовании или приказа об исполнении завещания — с последующей регистрацией в земельном реестре (Табу). Процедура включает судебные обращения, получение налоговых справок и проверку наличия обременений в соответствии с Законом о наследовании (1965). Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив обеспечивает полное сопровождение наследования квартиры: от первичных заявлений до окончательной регистрации права собственности.
Приказ о наследовании и приказ об исполнении завещания
При отсутствии завещания наследники обращаются к регистратору по вопросам наследования за приказом о наследовании — официальным документом, удостоверяющим законных наследников и их доли согласно Закону о наследовании (1965). Без этого приказа земельный реестр не произведёт переоформление квартиры, а банки не откроют доступ к счетам наследодателя. Стандартные сроки рассмотрения составляют два-шесть месяцев при отсутствии возражений со стороны иных лиц.
При наличии завещания наследники подают в регистратуру по вопросам наследования заявление о приказе об исполнении завещания — официальном документе, подтверждающем действительность завещания и уполномочивающем назначенного исполнителя управлять наследственной массой. Согласно Закону о наследовании (1965), регистратор вправе запросить оригинал завещания, свидетельство о смерти и сведения о всех бенефициарах. После выдачи приказа возможны переоформление квартиры и распределение иных активов наследства.
Необходимые документы
- Свидетельство о смерти
- Удостоверения личности всех наследников
- Документы на имущество (актуальная выписка из земельного кадастра)
- Завещание (при наличии)
- Декларации наследников
Освобождение от налога при наследовании
Само по себе наследование жилой квартиры в Израиле не является налогооблагаемым событием — переход права собственности освобождён от налога на прирост капитала. Однако при последующей продаже унаследованной квартиры налог на прирост капитала может возникнуть в соответствии с Законом о налогообложении недвижимости: база расчёта — разница между первоначальной ценой покупки наследодателем и ценой продажи наследника. Применимость освобождения для единственного жилья зависит от наличия у наследника иных объектов и требует индивидуальной оценки.
Пошаговая процедура наследования квартиры
- Подача заявления — заявление о приказе о наследовании или исполнении завещания подаётся регистратору по наследственным делам со всеми необходимыми документами.
- Период публикации — регистратор публикует объявление в официальном вестнике. Устанавливается срок ожидания для кредиторов и возможных возражающих.
- Получение приказа — после проверки документов регистратор выдаёт приказ, являющийся правовым основанием для переоформления имущества.
- Переоформление в земельном кадастре (Табу) — на основании приказа квартира регистрируется на имя наследников в израильском земельном кадастре.
Когда наследников несколько
Если одну квартиру наследуют несколько человек, они становятся совладельцами в долях. Каждый владеет неразделённой долей, и ни один из них не может продать или заложить свою часть без согласия остальных (либо по решению суда). В таких случаях настоятельно рекомендуется заключить письменное соглашение между наследниками об условиях пользования и возможной продажи квартиры.
Налоги при наследовании квартиры
- Налог на прирост капитала (Мас Шевах) — не взимается в момент наследования. Однако при последующей продаже квартиры он может начисляться с даты первоначального приобретения, а не с даты наследования.
- Налог при покупке — при наследовании, как правило, не уплачивается согласно Закону о налогообложении недвижимости.
- Сбор за улучшение (Гиюс Арцаха) — если зонирование выросло в цене и квартира от этого выиграла, при продаже или получении разрешения может взиматься сбор за улучшение в пользу местного органа власти.
Чем отличается приказ о наследовании от приказа об исполнении завещания?
Приказ о наследовании выдаётся в случае смерти без завещания и подтверждает, кто является законными наследниками и в каких долях. Приказ об исполнении завещания выдаётся при наличии завещания и подтверждает его действительность, позволяя управлять наследством согласно его условиям. Оба выдаются Регистратором по наследственным делам.
Облагается ли налогом наследование квартиры в Израиле?
Само по себе наследование жилой квартиры в Израиле не облагается налогом на прирост капитала. Однако последующая продажа унаследованной квартиры может облагаться налогом в зависимости от срока владения и наличия других объектов недвижимости. Перед продажей рекомендуется получить профессиональную налоговую консультацию.
Официальные источники: Israel Ministry of Justice — Succession · Israeli Courts Administration · Israel Land Authority · National Insurance Institute of Israel · Israel Tax Authority
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
