Почему вторичные квартиры требуют полной проверки
Покупка вторичной квартиры в Израиле сопряжена с рисками, специфичными для объектов с историей: незадекларированные нарушения строительных норм, обременения, неформальные договорённости с соседями или продавец без чистого права собственности.
Чек-лист до подписания договора
- Выписка из земельного реестра: Проверьте право собственности, ипотеки, аресты и отметки.
- Муниципальный строительный файл: Запросите разрешение на строительство и свидетельство о вводе в эксплуатацию. Проверьте наличие несогласованных переделок.
- Задолженность по взносам в ТСЖ: Подтвердите отсутствие долгов по Вааду Байт.
- Задолженность по коммунальным платежам: Долги по воде, электроэнергии и муниципальному налогу (Арнона) должны быть погашены до закрытия.
- Налог на улучшение: Проверьте наличие непогашенных обязательств по налогу на улучшение.
- Налоговый статус продавца: Убедитесь, что продавец имеет право на освобождение от налога на прирост капитала или что налоговое обязательство распределено в договоре.
Что такое свидетельство о вводе в эксплуатацию и почему оно важно при покупке квартиры в Израиле?
Свидетельство о вводе в эксплуатацию (Теудат Гимурим) подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство и может быть законно заселено. Отсутствие такого свидетельства может свидетельствовать о нарушениях, требующих дорогостоящего устранения. Ряд банков отказывает в ипотечном финансировании квартир без этого свидетельства.
