Закон о налогообложении недвижимости предоставляет льготу владельцам двух жилых квартир: если вторая квартира приобретена, а первая продана в течение 18 месяцев с момента покупки, продажа освобождается от налога на прирост капитала. Это окно создано для тех, кто купил новое жильё до продажи старого. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Что такое правило 18 месяцев?
Закон о налогообложении недвижимости предоставляет льготу владельцам двух жилых квартир: если вторая квартира приобретена, а первая продана в течение 18 месяцев с момента покупки, продажа освобождается от налога на прирост капитала. Это окно создано для тех, кто купил новое жильё до продажи старого.
Условия освобождения
- До покупки второй квартиры продавец владел только одной.
- Первая квартира должна быть продана в течение 18 месяцев с даты приобретения второй.
- Каждые 18 месяцев можно использовать только одно подобное освобождение.
Типичные ошибки
Нарушение правила 18 месяцев даже на один день лишает права на освобождение от налога на прирост капитала. Доли в квартирах, полученные в дар или по наследству, учитываются при определении количества объектов в собственности. Статья 49б Закона о налогообложении недвижимости регулирует условия применения льготы — их нарушение ведёт к возникновению полного налогового обязательства. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив рекомендует правовой анализ до подписания любого договора купли-продажи, чтобы исключить непреднамеренную утрату права на льготу.
Можно ли продать первую квартиру без налога после покупки новой в Израиле?
Да — по правилу 18 месяцев, если у вас была одна квартира и вы купили вторую, продажа первой освобождается от налога на прирост капитала при условии, что сделка завершена в течение 18 месяцев с даты покупки второй. Нарушение срока влечёт полное налогообложение.
What are the типичные ошибки?
Нарушение правила 18 месяцев даже на один день лишает права на освобождение от налога на прирост капитала. Доли в квартирах, полученные в дар или по наследству, учитываются при определении количества объектов в собственности. Статья 49б Закона о налогообложении недвижимости регулирует условия применения льготы — их нарушение ведёт к возникновению полного налогового обязательства. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив рекомендует правовой анализ до подписания любого договора купли-продажи, чтобы исключить непреднамеренную утрату права на льготу.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Real Estate Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
