Покупатели второго жилого объекта уплачивают налог на покупку по повышенным ставкам — без льготного нулевого порога. По состоянию на 2024 год ставка составляет 8% от полной стоимости с повышением до 10% сверх установленных порогов. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Налог при покупке второй квартиры
Покупатели второго жилого объекта уплачивают налог на покупку по повышенным ставкам без применения нулевого льготного порога. В отличие от покупателей единственного жилья, пользующихся прогрессивной шкалой с нулевой ставкой для нижнего диапазона стоимости, покупатели дополнительной квартиры облагаются налогом с первого шекеля сделки. Согласно Закону о налогообложении недвижимости, ставки обновляются Министерством финансов ежегодно — актуальные пороги следует уточнять до подписания договора.
Налог на прирост капитала при продаже
Продажа второй квартиры облагается налогом на прирост капитала (Мас Шевах) по действующей линейной ставке. Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой первоначального приобретения с поправкой на инфляцию. Освобождение для единственного жилья, предусмотренное статьёй 49б Закона о налогообложении недвижимости, к дополнительным квартирам не применяется. Налоговые обязательства фиксируются в момент подписания договора купли-продажи — поэтому заблаговременное планирование имеет принципиальное значение.
Ежегодная надбавка
Собственники более одной жилой квартиры уплачивают ежегодную надбавку к муниципальному налогу (Арнона) за каждый дополнительный объект. Размер надбавки определяется на основании оценочной стоимости квартиры, установленной налоговыми органами. Данное обязательство нередко упускается из виду при расчёте совокупных расходов на владение дополнительной недвижимостью. Квалифицированная юридическая и налоговая консультация до приобретения второго объекта позволяет избежать неожиданных ежегодных обязательств.
Какой налог при покупке уплачивается за вторую квартиру в Израиле?
При покупке второй квартиры в Израиле ставка налога начинается от 8% без льготного порога. Для сравнения: покупатели первого жилья пользуются прогрессивной шкалой с нулевой ставкой на начальный диапазон. Конкретные пороги ежегодно обновляются Министерством финансов.
What is налог на прирост капитала при продаже?
Продажа второй квартиры облагается налогом на прирост капитала (Мас Шевах) по действующей линейной ставке. Налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и ценой первоначального приобретения с поправкой на инфляцию. Освобождение для единственного жилья, предусмотренное статьёй 49б Закона о налогообложении недвижимости, к дополнительным квартирам не применяется. Налоговые обязательства фиксируются в момент подписания договора купли-продажи — поэтому заблаговременное планирование имеет принципиальное значение.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Real Estate Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
