Закон о продаже (квартиры) и Постановления о защите покупателей обязывают застройщиков защищать все платежи сверх минимального порога банковской гарантией (Аврахат Банк). Она позволяет покупателю напрямую получить средства от банка в случае неисполнения застройщиком обязательств. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Банковская гарантия по израильскому закону
Закон о продаже (квартиры) (Защита инвестиций покупателей) 1974 года обязывает застройщиков обеспечивать каждый поэтапный платёж сверх установленного минимума банковской гарантией (Аврахат Банк). Данная гарантия позволяет покупателю в случае неисполнения застройщиком обязательств — задержки, банкротства или несоответствия сданного объекта — получить возврат уплаченных средств непосредственно от банка-гаранта. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив проверяет подлинность и актуальность банковских гарантий при каждой сделке с застройщиком.
Что покрывает гарантия
Надлежащим образом оформленная банковская гарантия охватывает каждый поэтапный платёж по договору с застройщиком сверх минимального аванса, индексируется по Индексу потребительских цен для сохранения реальной стоимости и действует вплоть до наступления одного из законодательно определённых "освобождающих событий": регистрации квартиры в Земельном реестре на имя покупателя, предоставления освобождения от залога или передачи иного обеспечения. До наступления этого события гарантия должна оставаться в силе.
Как проверить гарантию
- Убедитесь, что гарантия выдана непосредственно лицензированным израильским банком.
- Проверьте, что сумма гарантии равна сумме всех уплаченных взносов.
- Убедитесь в отсутствии преждевременных сроков истечения, которые могут лишить вас защиты.
Что происходит с банковской гарантией при банкротстве застройщика в Израиле?
При действующей банковской гарантии можно предъявить её непосредственно банку-эмитенту и потребовать возврата всех гарантированных сумм — не становясь необеспеченным кредитором в процедуре банкротства. Банк обязан произвести выплату вне зависимости от финансового положения застройщика. Гарантия должна быть надлежащим образом оформлена и не истекшей.
Что покрывает гарантия?
Надлежащим образом оформленная банковская гарантия охватывает каждый поэтапный платёж по договору с застройщиком сверх минимального аванса, индексируется по Индексу потребительских цен для сохранения реальной стоимости и действует вплоть до наступления одного из законодательно определённых "освобождающих событий": регистрации квартиры в Земельном реестре на имя покупателя, предоставления освобождения от залога или передачи иного обеспечения. До наступления этого события гарантия должна оставаться в силе.
Официальные источники: Israel Land Authority · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы приобретения недвижимости в Израиле
- Предварительные проверки — Проверка выписки из Земельного кадастра (Табу), разрешений на строительство, обременений и соответствия договору развития (при наличии).
- Переговоры и договор — Согласование цены и условий, составление договора купли-продажи с защитными оговорками от задержек и отклонений в строительстве.
- Налоговое планирование — Расчёт налога на приобретение, выявление применимых льгот и налоговая оптимизация до подписания договора.
- Регистрация в Земельном кадастре — Переход права собственности и регистрация объекта на имя покупателя, включая регистрацию ипотеки при необходимости.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
