Банковская гарантия по израильскому закону
Закон о продаже (квартиры) и Постановления о защите покупателей обязывают застройщиков защищать все платежи сверх минимального порога банковской гарантией (Аврахат Банк). Она позволяет покупателю напрямую получить средства от банка в случае неисполнения застройщиком обязательств.
Что покрывает гарантия
Правильно оформленная банковская гарантия покрывает каждый поэтапный платёж по договору (сверх минимального аванса), индексируется на ИПЦ для сохранения реальной стоимости и остаётся в силе до наступления одного из "освобождающих событий".
Как проверить гарантию
- Убедитесь, что гарантия выдана непосредственно лицензированным израильским банком.
- Проверьте, что сумма гарантии равна сумме всех уплаченных взносов.
- Убедитесь в отсутствии преждевременных сроков истечения, которые могут лишить вас защиты.
Что происходит с банковской гарантией при банкротстве застройщика в Израиле?
При действующей банковской гарантии можно предъявить её непосредственно банку-эмитенту и потребовать возврата всех гарантированных сумм — не становясь необеспеченным кредитором в процедуре банкротства. Банк обязан произвести выплату вне зависимости от финансового положения застройщика. Гарантия должна быть надлежащим образом оформлена и не истекшей.
