Закон о налогообложении недвижимости предоставляет полное освобождение от налога на прирост капитала продавцу, владеющему единственной квартирой, при условии что он ею пользовался и не применял аналогичное освобождение за предшествующие 18 месяцев. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Освобождение для единственного жилья
Закон о налогообложении недвижимости (статья 49б) предоставляет полное освобождение от налога на прирост капитала продавцу, владеющему единственной жилой квартирой, которую он использовал в качестве места проживания. Ключевые условия: квартира является единственным жилым объектом продавца, и он не применял аналогичное освобождение в течение предшествующих 18 месяцев. Наличие иных жилых объектов — в том числе унаследованных или подаренных долей — может лишить продавца права на освобождение.
Условия и ограничения
- На момент продажи продавец должен владеть только одной квартирой (доли в других объектах учитываются).
- Между применением последовательных освобождений должно пройти не менее 18 месяцев.
- Квартира должна использоваться как жилое помещение.
Линейный расчёт для частичного освобождения
Для квартир, приобретённых до 1 января 2014 года, Закон о налогообложении недвижимости предусматривает особый механизм линейного расчёта. Прирост стоимости делится на два периода: до реформы 2014 года и после. Прирост, относящийся к периоду до реформы, освобождается от налога, тогда как прирост последующего периода облагается по действующей ставке. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив рассчитывает точное налоговое обязательство с учётом дат приобретения и актуальных переходных положений.
Можно ли продать единственную квартиру в Израиле без налога на прирост капитала?
Как правило, да — если у вас только одна жилая квартира, вы имеете право на полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже. Однако действуют условия: освобождение не применялось в предшествующие 18 месяцев, и отсутствует доля в других объектах (даже небольшая унаследованная). Проверьте свой статус до подписания договора продажи.
What is линейный расчёт для частичного освобождения?
Для квартир, приобретённых до 1 января 2014 года, Закон о налогообложении недвижимости предусматривает особый механизм линейного расчёта. Прирост стоимости делится на два периода: до реформы 2014 года и после. Прирост, относящийся к периоду до реформы, освобождается от налога, тогда как прирост последующего периода облагается по действующей ставке. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив рассчитывает точное налоговое обязательство с учётом дат приобретения и актуальных переходных положений.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Capital Gains · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
