Одна из наиболее распространённых ошибок владельцев квартир — путаница между законодательством о планировании (получение разрешения) и имущественным правом. На практике это два разных мира.
Кому принадлежат права на строительство?
Права на строительство изначально принадлежат всем жильцам здания, если иное не зарегистрировано в уставе. Для расширения квартиры за счёт общего имущества Закон о земле (статья 71б) требует согласия владельцев 75% квартир, которым принадлежат две трети общего имущества.
Золотое правило: разрешение муниципалитета не перевешивает права соседей
Разрешение на строительство не отменяет имущественных прав соседей. Плановые комиссии одобряют строительство лишь с градостроительной точки зрения — они не предоставляют имущественных прав на площадь.
Дело Розенблатт
Решение суда (районный суд Тель-Авива 17055-04-12) наглядно демонстрирует это. Семья получила законное разрешение, однако сосед добился судебного запрета. Регистратор земли запретил стройку: в двухквартирном доме требуется согласие соседа — фактически он имеет право вето.
Заключение
Разрешение на строительство — это лишь градостроительное одобрение. Для его реализации необходимо имущественное согласие соседей — без него строительные права не могут быть реализованы.
Дает ли разрешение на строительство право строить в кондоминиуме?
Нет. Разрешение на строительство — это лишь градостроительное и архитектурное одобрение и не предоставляет имущественных прав. В кондоминиуме также необходимо получить имущественное согласие соседей в соответствии с Законом о земле. Плановые комиссии не вправе отменять имущественные права владельцев квартир.
Сколько процентов соседей должны одобрить расширение квартиры в кондоминиуме?
Согласно статье 71б израильского Закона о земле, расширение квартиры за счёт общего имущества требует согласия владельцев 75% квартир, которым принадлежат две трети общего имущества. В доме на две квартиры каждый сосед фактически обладает правом вето.
