Налог на улучшение (Хетель ха-Шбаха) — местный налог, взимаемый согласно Закону о планировании и строительстве. Он применяется, когда изменение зонирования или планировочное решение увеличивает стоимость объекта. Владелец обязан уплатить 50% прироста стоимости в местную казну. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Что такое налог на улучшение?
Налог на улучшение (Хетель ха-Шбаха) — местный налог, взимаемый муниципалитетом на основании Закона о планировании и строительстве (1965). Он начисляется при изменении зонирования или принятии плана, увеличивающего разрешённое использование или стоимость объекта. Собственник обязан уплатить 50% расчётного прироста стоимости. Это обязательство нередко является скрытым и обнаруживается лишь при совершении сделки или подаче заявки на разрешение.
Когда налог становится обязательным к уплате?
Обязательство по уплате налога на улучшение кристаллизуется при наступлении одного из двух событий: при получении разрешения на строительство, реализующего новые планировочные права, или при продаже объекта. До этого момента налог остаётся скрытым обязательством, числящимся в файле муниципалитета, однако не требующим немедленной уплаты. Покупатели недвижимости должны запросить справку о состоянии налога на улучшение у местного органа власти в ходе комплексной проверки.
Как проверить наличие обязательства
В рамках комплексной проверки сделки с недвижимостью необходимо запросить в местном органе власти файл по налогу на улучшение. Это позволяет выявить неурегулированные обязательства, о которых продавец может умолчать. Неурегулированный налог на улучшение нередко становится предметом споров при закрытии сделки: покупатели настаивают на его погашении продавцом, а продавцы — на включении в общий расчёт. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив проверяет состояние налога на улучшение при каждой сделке.
Кто платит налог на улучшение при продаже недвижимости в Израиле?
Налог на улучшение юридически обязан уплатить владелец объекта на момент наступления налогооблагаемого события — продажи или выдачи разрешения. Стороны могут согласовать в договоре, кто несёт эти расходы. Покупателям следует проверять наличие задолженности по этому налогу до подписания, поскольку незаявленный налог существенно увеличивает фактическую стоимость объекта.
Когда налог становится обязательным к уплате?
Обязательство по уплате налога на улучшение кристаллизуется при наступлении одного из двух событий: при получении разрешения на строительство, реализующего новые планировочные права, или при продаже объекта. До этого момента налог остаётся скрытым обязательством, числящимся в файле муниципалитета, однако не требующим немедленной уплаты. Покупатели недвижимости должны запросить справку о состоянии налога на улучшение у местного органа власти в ходе комплексной проверки.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Betterment Levy · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
