Что такое налог на улучшение?
Налог на улучшение (Хетель ха-Шбаха) — местный налог, взимаемый согласно Закону о планировании и строительстве. Он применяется, когда изменение зонирования или планировочное решение увеличивает стоимость объекта. Владелец обязан уплатить 50% прироста стоимости в местную казну.
Когда налог становится обязательным к уплате?
Обязанность по уплате возникает при наступлении одного из двух событий: при получении разрешения на строительство, использующего новые планировочные права, или при продаже объекта. До этого момента налог является скрытым обязательством.
Как проверить наличие обязательства
Перед покупкой объекта необходимо запросить в местных органах власти файл по налогу на улучшение. Это позволит выявить скрытые обязательства. Неурегулированный налог, о котором не сообщил продавец, может стать причиной споров при закрытии сделки.
Кто платит налог на улучшение при продаже недвижимости в Израиле?
Налог на улучшение юридически обязан уплатить владелец объекта на момент наступления налогооблагаемого события — продажи или выдачи разрешения. Стороны могут согласовать в договоре, кто несёт эти расходы. Покупателям следует проверять наличие задолженности по этому налогу до подписания, поскольку незаявленный налог существенно увеличивает фактическую стоимость объекта.
