est prélevée sur le propriétaire lorsqu'une décision d'urbanisme augmente la valeur de son terrain — correspondant à 50 % de l'augmentation de valeur attribuée à cette décision. La charge naît à la date de la décision d'urbanisme ou à la date de la vente, selon l'antériorité. En cas de contestation, la loi prévoit une procédure d'évaluation administrative. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille acheteurs et vendeurs sur la détermination et l'imputation contractuelle de la taxe d'amélioration foncière.
Qu'est-ce que la taxe d'amélioration ?
La taxe d'amélioration (Hetel Hashbacha) est un impôt local prélevé en vertu de la loi sur l'aménagement et la construction. Elle s'applique lorsqu'un changement de zonage approuvé par les autorités locales augmente la valeur d'un bien. Le propriétaire doit reverser 50 % de la plus-value de valeur à la collectivité locale.
Quand la taxe devient-elle exigible ?
La taxe est due lors de l'un de deux événements déclencheurs : l'obtention d'un permis de construire pour des travaux utilisant les nouveaux droits, ou la vente du bien. Jusqu'à l'un de ces événements, la taxe est un passif latent invisible dans un contrôle ordinaire.
Comment vérifier l'exposition à la taxe
Avant d'acheter, l'acquéreur doit demander le dossier de taxe d'amélioration auprès des autorités locales. Une taxe non divulguée par le vendeur peut créer des litiges à la clôture.
Qui paye la taxe d'amélioration lors d'une vente immobilière en Israël ?
La taxe d'amélioration est légalement due par le propriétaire vendeur au moment de l'événement déclencheur — vente ou permis de construire. En pratique, les parties peuvent convenir dans leur contrat de qui supporte le coût — une clause courante dans les transactions immobilières en Israël. Les acheteurs doivent impérativement vérifier l'existence d'une taxe d'amélioration non soldée avant de signer, car son montant peut augmenter significativement le coût total de l'acquisition. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib vérifie et négocie les clauses fiscales dans chaque transaction immobilière.
Quand la taxe devient-elle exigible ?
La taxe est due lors de l'un de deux événements déclencheurs : l'obtention d'un permis de construire pour des travaux utilisant les nouveaux droits, ou la vente du bien. Jusqu'à l'un de ces événements, la taxe est un passif latent invisible dans un contrôle ordinaire.
Références officielles: Israel Tax Authority — Betterment Levy · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes du traitement de l'impôt sur les plus-values immobilières
- Réunir les documents — Acte d'acquisition original, factures de dépenses déductibles (rénovation, avocat, agent immobilier) et certificats d'indexation de l'administration fiscale.
- Calculer la plus-value réelle — Déduire le coût d'acquisition actualisé selon l'indice des prix à la consommation et les dépenses reconnues du prix de vente.
- Vérifier l'exonération — S'assurer que le bien répond aux conditions de logement résidentiel qualifié selon l'article 49b de la loi sur la fiscalité immobilière.
- Déposer la déclaration dans les délais — Soumettre l'auto-déclaration dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente, après conseil fiscal préalable.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
