— l'héritage lui-même ne constitue pas un événement fiscal ; le transfert de l'estate à l'héritier est exonéré en vertu de la loi de fiscalité immobilière. Cependant, si l'héritier vend ensuite l'appartement, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer, calculé sur la différence entre le prix d'achat original du défunt et le prix de vente de l'héritier. L'éligibilité à l'exonération pour appartement unique dépend de la situation globale de l'héritier au moment de la vente. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille les héritiers sur leur exposition fiscale avant toute vente.
L'héritage est-il imposable au titre des plus-values ?
Non — recevoir un appartement en héritage en Israël n'est pas en soi un événement imposable au titre des plus-values. Toutefois, la vente ultérieure de l'appartement hérité est une toute autre affaire.
Imposition lors de la vente d'un appartement hérité
Lors de la vente d'un appartement hérité, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer. Le calcul est inhabituel : le gain est mesuré depuis le prix d'achat original du défunt (indexé sur l'inflation) jusqu'au prix de vente obtenu par l'héritier. Une longue période d'appréciation peut créer une obligation fiscale importante.
Exonérations disponibles pour les héritiers
Un héritier qui reçoit un seul appartement et ne possède aucun autre bien peut bénéficier de l'exonération pour résidence principale lors de la vente. Si l'héritier possède déjà un autre appartement, l'appartement hérité devient un « second bien » et l'exonération ne s'applique pas.
Un héritier paye-t-il l'impôt sur les plus-values lors de la vente d'un appartement hérité en Israël ?
Éventuellement oui. Hériter d'un appartement est exonéré d'impôt, mais toute vente ultérieure constitue un événement imposable. La plus-value est calculée depuis le prix d'achat original payé par le défunt — et non depuis la date d'héritage — jusqu'au prix de vente de l'héritier, après ajustements. Si l'héritier ne possède que cet appartement, l'exonération pour appartement unique peut éliminer ou réduire l'imposition, mais cela dépend de l'ensemble de la situation au moment de la vente. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille les héritiers sur leur exposition fiscale avant toute vente d'un bien hérité.
What is imposition lors de la vente d'un appartement hérité?
Lors de la vente d'un appartement hérité, l'impôt sur les plus-values peut s'appliquer. Le calcul est inhabituel : le gain est mesuré depuis le prix d'achat original du défunt (indexé sur l'inflation) jusqu'au prix de vente obtenu par l'héritier. Une longue période d'appréciation peut créer une obligation fiscale importante.
Références officielles: Israel Tax Authority — Capital Gains · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes du traitement de l'impôt sur les plus-values immobilières
- Réunir les documents — Acte d'acquisition original, factures de dépenses déductibles (rénovation, avocat, agent immobilier) et certificats d'indexation de l'administration fiscale.
- Calculer la plus-value réelle — Déduire le coût d'acquisition actualisé selon l'indice des prix à la consommation et les dépenses reconnues du prix de vente.
- Vérifier l'exonération — S'assurer que le bien répond aux conditions de logement résidentiel qualifié selon l'article 49b de la loi sur la fiscalité immobilière.
- Déposer la déclaration dans les délais — Soumettre l'auto-déclaration dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente, après conseil fiscal préalable.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
