Deux rôles différents, deux fonctions distinctes
Dans les transactions immobilières en Israël, l'avocat et l'expert-comptable remplissent des fonctions distinctes qui se recoupent souvent mais ne peuvent se substituer l'une à l'autre. La confusion entre les deux est une erreur courante et coûteuse.
Ce que fait l'avocat immobilier
L'avocat gère les aspects juridiques : rédiger et négocier les contrats, effectuer les recherches au registre foncier, assurer la pureté du titre, enregistrer la transaction et protéger les intérêts du client. L'avocat soumet également la déclaration de taxe d'achat — mais c'est un acte procédural, pas une planification fiscale.
Ce que fait l'expert-comptable immobilier
L'expert-comptable spécialisé calcule l'impôt sur les plus-values, évalue la taxe d'amélioration, traite les déclarations de revenus locatifs et développe des stratégies d'optimisation fiscale.
Faut-il à la fois un avocat et un expert-comptable pour une transaction immobilière en Israël ?
Pour les transactions simples — achat d'une première résidence ou vente d'un logement unique — un avocat immobilier suffit généralement. Mais pour toute transaction impliquant un deuxième appartement, un bien hérité, une donation, des revenus locatifs ou une plus-value significative, un expert-comptable fiscal doit être consulté avant la signature.
