— l'acquisition d'un bien immobilier supplémentaire déclenche un barème de taxe d'achat différent de celui d'une première résidence, sans tranche exonérée et à des taux supérieurs. La vente ultérieure d'un appartement de placement génère généralement un impôt sur les plus-values calculé depuis le prix d'achat original. Les revenus locatifs peuvent être soumis à l'impôt sur le revenu selon le régime choisi. Une planification fiscale globale avant toute transaction est indispensable, les positions fiscales étant fixées à la signature. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille sur tous les aspects fiscaux de la détention d'un deuxième appartement en Israël.
Taxe d'achat sur un deuxième appartement
Les acquéreurs d'un second bien résidentiel paient une taxe d'achat nettement plus élevée que les primo-accédants. Les taux pour les seconds acheteurs débutent à 8 % sur la valeur totale, sans tranche exonérée — la taxe s'applique dès le premier shekel.
Impôt sur les plus-values lors de la vente
La vente d'un deuxième appartement déclenche l'impôt sur les plus-values (Mas Shevach) au taux linéaire de 25 %. Le gain est calculé de la date d'achat initial (indexée sur l'inflation) au prix de vente.
Surtaxe annuelle
Les propriétaires de plus d'un appartement résidentiel paient une surtaxe annuelle sur chaque bien supplémentaire, calculée sur la valeur estimée de l'appartement.
Quelle taxe d'achat paye-t-on pour un deuxième appartement en Israël ?
Les acquéreurs d'un deuxième appartement en Israël font face à un barème de taxe d'achat sans tranche exonérée — le taux applicable s'applique dès le premier shekel du prix d'achat, à un taux de départ supérieur à celui des primo-accédants. Par contraste, les primo-accédants bénéficient d'un barème progressif exonérant une fraction du prix d'achat. Les taux applicables aux acquisitions supplémentaires sont fixés par règlement et mis à jour périodiquement. L'absence de tranche exonérée rend la planification préalable — notamment la vente d'un appartement existant avant l'achat — une considération importante. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille sur l'exposition à la taxe d'achat avant toute acquisition supplémentaire.
What is impôt sur les plus-values lors de la vente?
La vente d'un deuxième appartement déclenche l'impôt sur les plus-values (Mas Shevach) au taux linéaire de 25 %. Le gain est calculé de la date d'achat initial (indexée sur l'inflation) au prix de vente.
Références officielles: Israel Tax Authority — Real Estate Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes du traitement de l'impôt sur les plus-values immobilières
- Réunir les documents — Acte d'acquisition original, factures de dépenses déductibles (rénovation, avocat, agent immobilier) et certificats d'indexation de l'administration fiscale.
- Calculer la plus-value réelle — Déduire le coût d'acquisition actualisé selon l'indice des prix à la consommation et les dépenses reconnues du prix de vente.
- Vérifier l'exonération — S'assurer que le bien répond aux conditions de logement résidentiel qualifié selon l'article 49b de la loi sur la fiscalité immobilière.
- Déposer la déclaration dans les délais — Soumettre l'auto-déclaration dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente, après conseil fiscal préalable.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
