Fonctionnement de la taxe d'achat en Israël
La taxe d'achat (Mas Rechisha) est payée par l'acquéreur lors de toute transaction immobilière en Israël. Le taux dépend de la situation de l'acheteur — primo-accédant ou propriétaire d'un bien supplémentaire. Les primo-accédants bénéficient d'une tranche exonérée et de taux progressifs. Les seconds acheteurs paient selon une grille plus lourde sans tranche à zéro.
Taux actuels pour un deuxième appartement
Pour les acheteurs possédant déjà un appartement, la taxe est de 8 % jusqu'à environ 6 millions de NIS et de 10 % au-delà. Il n'y a pas de tranche à taux zéro. Les seuils exacts sont actualisés annuellement par le ministère des Finances.
Stratégies possibles
Vendre un appartement existant avant de finaliser le nouvel achat peut faire passer l'acheteur en catégorie primo-accédant avec des taux bien inférieurs. La règle des 18 mois peut également aider si elle est correctement planifiée.
Peut-on réduire la taxe d'achat sur un deuxième appartement en Israël ?
Oui — la stratégie la plus efficace est de vendre ou céder votre appartement existant avant de finaliser le nouvel achat, ce qui peut vous requalifier en primo-accédant avec des taux bien inférieurs. La règle des 18 mois peut également aider si elle est correctement utilisée. Chaque stratégie a des implications juridiques et fiscales qui doivent être examinées avant l'acte.
