s'applique dès le premier shekel à un taux supérieur à celui des primo-accédants, sans tranche exonérée. Le barème applicable aux acquisitions supplémentaires est fixé par règlement et mis à jour périodiquement. Plusieurs stratégies de planification peuvent réduire l'exposition fiscale globale — notamment la cession de l'appartement existant avant l'achat — mais toutes nécessitent une analyse rigoureuse avant la signature, car les positions fiscales se cristallisent à la date de signature. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille sur la planification fiscale des achats de résidence secondaire dans le district de Sharon.
Fonctionnement de la taxe d'achat en Israël
La taxe d'achat (Mas Rechisha) est payée par l'acquéreur lors de toute transaction immobilière en Israël. Le taux dépend de la situation de l'acheteur — primo-accédant ou propriétaire d'un bien supplémentaire. Les primo-accédants bénéficient d'une tranche exonérée et de taux progressifs. Les seconds acheteurs paient selon une grille plus lourde sans tranche à zéro.
Taux actuels pour un deuxième appartement
Pour les acheteurs possédant déjà un appartement, la taxe est de 8 % jusqu'à environ 6 millions de NIS et de 10 % au-delà. Il n'y a pas de tranche à taux zéro. Les seuils exacts sont actualisés annuellement par le ministère des Finances.
Stratégies possibles
Vendre un appartement existant avant de finaliser le nouvel achat peut faire passer l'acheteur en catégorie primo-accédant avec des taux bien inférieurs. La règle des 18 mois peut également aider si elle est correctement planifiée.
Peut-on réduire la taxe d'achat sur un deuxième appartement en Israël ?
Oui — la stratégie la plus efficace consiste à vendre votre appartement existant avant de finaliser le nouvel achat, ce qui peut vous requalifier en primo-accédant avec un barème fiscal plus avantageux. La règle des 18 mois peut également préserver ce traitement si elle est correctement utilisée. Chaque stratégie comporte des conditions spécifiques — juridiques et fiscales — qui doivent être analysées avant la signature de tout acte, car les positions sont fixées à la date de signature et sont difficiles à corriger après. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille sur la planification fiscale avant toute acquisition immobilière secondaire.
What is taux actuels pour un deuxième appartement?
Pour les acheteurs possédant déjà un appartement, la taxe est de 8 % jusqu'à environ 6 millions de NIS et de 10 % au-delà. Il n'y a pas de tranche à taux zéro. Les seuils exacts sont actualisés annuellement par le ministère des Finances.
Références officielles: Israel Tax Authority — Purchase Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes du traitement de l'impôt sur les plus-values immobilières
- Réunir les documents — Acte d'acquisition original, factures de dépenses déductibles (rénovation, avocat, agent immobilier) et certificats d'indexation de l'administration fiscale.
- Calculer la plus-value réelle — Déduire le coût d'acquisition actualisé selon l'indice des prix à la consommation et les dépenses reconnues du prix de vente.
- Vérifier l'exonération — S'assurer que le bien répond aux conditions de logement résidentiel qualifié selon l'article 49b de la loi sur la fiscalité immobilière.
- Déposer la déclaration dans les délais — Soumettre l'auto-déclaration dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente, après conseil fiscal préalable.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
