est une protection imposée par la loi sur la vente d'appartements, obligeant les promoteurs à garantir les acomptes versés par les acheteurs avant la livraison. En cas d'insolvabilité du promoteur, l'acheteur peut exiger le remboursement directement auprès de la banque garante, sans dépendre de la procédure collective. La garantie doit être correctement émise et en vigueur. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib vérifie la conformité des garanties dans toutes les transactions en VEFA dans le district de Sharon.
La garantie bancaire selon la loi israélienne
La loi israélienne sur la vente (Appartements) et ses règlements de protection des acheteurs obligent les promoteurs à protéger tous les versements au-delà d'un seuil minimal par une garantie bancaire. Cette garantie permet à l'acheteur de récupérer ses fonds directement auprès de la banque si le promoteur ne livre pas.
Ce que couvre la garantie
Une garantie bancaire correctement émise couvre chaque versement effectué en vertu du contrat d'achat (au-delà d'un premier versement minimal), est indexée sur l'inflation et reste valide jusqu'à l'un des « événements libératoires » : inscription de l'appartement au nom de l'acheteur, inscription d'une hypothèque en sa faveur, ou livraison avec certificat de conformité.
Comment vérifier votre garantie
- Confirmez que la garantie est émise directement par une banque israélienne agréée.
- Vérifiez que le montant de la garantie correspond au total des versements effectués.
- Assurez-vous qu'il n'y a pas de dates d'expiration prématurées.
Que devient ma garantie bancaire si le promoteur fait faillite en Israël ?
Avec une garantie bancaire valide, vous présentez cette garantie directement à la banque émettrice et exigez le remboursement intégral des montants garantis — sans vous retrouver créancier non garanti dans la procédure de faillite du promoteur. La banque est tenue de payer sur la garantie indépendamment de la situation financière du promoteur. Deux conditions sont indispensables : la garantie doit avoir été correctement émise et être toujours en vigueur. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib contrôle la conformité de toutes les garanties dans les transactions en VEFA dans le district de Sharon.
What is ce que couvre la garantie?
Une garantie bancaire correctement émise couvre chaque versement effectué en vertu du contrat d'achat (au-delà d'un premier versement minimal), est indexée sur l'inflation et reste valide jusqu'à l'un des « événements libératoires » : inscription de l'appartement au nom de l'acheteur, inscription d'une hypothèque en sa faveur, ou livraison avec certificat de conformité.
Références officielles: Israel Land Authority · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes d'un achat immobilier en Israël
- Vérifications préalables — Vérification du titre au Registre foncier (Tabu), permis de construire, charges et conformité à tout accord de développement.
- Négociation et contrat — Négociation du prix et des conditions, rédaction d'un contrat de vente comportant des clauses de protection contre les retards et les anomalies de construction.
- Planification fiscale — Calcul de la taxe d'acquisition, identification des exonérations applicables et optimisation fiscale avant la signature.
- Enregistrement au Registre foncier — Transfert du titre et enregistrement au nom de l'acheteur, y compris l'inscription de l'hypothèque le cas échéant.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
