entre dans un cadre juridique et fiscal substantiellement différent de celui d'un résident : taux de taxe d'achat plus élevés sans tranche exonérée, absence de droit aux taux préférentiels pour primo-accédants, obligation de déclaration à la Banque d'Israël pour les virements de l'étranger, et exigences documentaires renforcées en vertu de la loi sur le blanchiment d'argent. Une planification fiscale préalable à toute transaction est indispensable. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille les non-résidents sur le cadre juridique et fiscal complet de l'acquisition immobilière en Israël.
Un non-résident peut-il acheter en Israël ?
Oui — la loi israélienne autorise généralement les étrangers et les non-résidents à acquérir des biens immobiliers sans restriction basée sur la nationalité. Toutefois, des différences fiscales et juridiques importantes s'appliquent.
Taxe d'achat plus élevée
Les non-résidents ne bénéficient pas des tranches exonérées de taxe d'achat réservées aux résidents israéliens primo-accédants. Ils sont automatiquement classés en « propriétaires d'un bien supplémentaire », ce qui entraîne des taux de 8 à 10 % dès le premier shekel.
Exigences de documentation des fonds
Les fonds transférés de l'étranger pour l'achat d'un bien en Israël doivent être dûment documentés et déclarés à la Banque d'Israël et à l'Administration fiscale. Le non-respect de cette obligation peut déclencher des contrôles fiscaux.
Quelle taxe d'achat paye un non-résident qui achète un appartement en Israël ?
Les non-résidents paient la taxe d'achat aux taux du « deuxième appartement » — à partir de 8 % sans tranche exonérée. Pour un appartement de 3 millions de shekels, la taxe s'élève à environ 240 000 NIS. Les non-résidents ne peuvent pas bénéficier de la grille progressive réservée aux primo-accédants résidents.
What is taxe d'achat plus élevée?
Les non-résidents ne bénéficient pas des tranches exonérées de taxe d'achat réservées aux résidents israéliens primo-accédants. Ils sont automatiquement classés en « propriétaires d'un bien supplémentaire », ce qui entraîne des taux de 8 à 10 % dès le premier shekel.
Références officielles: Israel Tax Authority — Purchase Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes du traitement de l'impôt sur les plus-values immobilières
- Réunir les documents — Acte d'acquisition original, factures de dépenses déductibles (rénovation, avocat, agent immobilier) et certificats d'indexation de l'administration fiscale.
- Calculer la plus-value réelle — Déduire le coût d'acquisition actualisé selon l'indice des prix à la consommation et les dépenses reconnues du prix de vente.
- Vérifier l'exonération — S'assurer que le bien répond aux conditions de logement résidentiel qualifié selon l'article 49b de la loi sur la fiscalité immobilière.
- Déposer la déclaration dans les délais — Soumettre l'auto-déclaration dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente, après conseil fiscal préalable.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
