est une exonération temporaire d'impôt sur les plus-values prévue à l'article 49b de la loi de fiscalité immobilière, permettant à un vendeur détenant temporairement deux appartements — ayant acheté le nouveau avant de vendre l'ancien — de céder l'appartement d'origine en franchise d'impôt, à condition que la vente intervienne dans les 18 mois suivant le nouvel achat. Le non-respect de ce délai d'un seul jour entraîne une imposition complète. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille ses clients sur la structuration des calendriers d'achat et de vente pour préserver cette exonération.
Qu'est-ce que la règle des 18 mois ?
La loi israélienne sur la fiscalité immobilière prévoit qu'un propriétaire de deux appartements résidentiels peut vendre l'un d'eux sans impôt sur les plus-values, à condition que la vente soit finalisée dans les 18 mois suivant l'acquisition du second bien. Cette fenêtre est conçue pour les personnes ayant acheté avant de vendre leur ancien logement.
Conditions de l'exonération
- Le vendeur ne devait posséder qu'un seul appartement avant le nouvel achat.
- La vente de l'appartement d'origine doit intervenir dans les 18 mois suivant l'achat du nouveau.
- Une seule exonération de ce type peut être utilisée par période de 18 mois.
Erreurs fréquentes à éviter
Dépasser la fenêtre de 18 mois — même d'un seul jour — entraîne une imposition à plein taux. Les parts reçues en donation ou en héritage comptent dans le calcul du nombre d'appartements. Une consultation juridique avant la signature est indispensable.
Puis-je vendre mon ancien appartement sans impôt après en avoir acheté un nouveau en Israël ?
Oui — en vertu de la règle des 18 mois (article 49b, loi de fiscalité immobilière), si vous possédiez un appartement et en avez acheté un second, vous pouvez vendre le premier en franchise d'impôt à condition que la vente soit finalisée dans les 18 mois suivant le nouvel achat. Le non-respect de ce délai d'un seul jour entraîne une imposition intégrale sur la plus-value. Des parts héritées ou reçues en donation dans d'autres biens sont prises en compte dans le critère du logement unique. Le cabinet d'avocats et experts-comptables Shoshi Arbib conseille sur la structuration des calendriers avant tout achat ou vente.
What are the erreurs fréquentes à éviter?
Dépasser la fenêtre de 18 mois — même d'un seul jour — entraîne une imposition à plein taux. Les parts reçues en donation ou en héritage comptent dans le calcul du nombre d'appartements. Une consultation juridique avant la signature est indispensable.
Références officielles: Israel Tax Authority — Real Estate Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Étapes du traitement de l'impôt sur les plus-values immobilières
- Réunir les documents — Acte d'acquisition original, factures de dépenses déductibles (rénovation, avocat, agent immobilier) et certificats d'indexation de l'administration fiscale.
- Calculer la plus-value réelle — Déduire le coût d'acquisition actualisé selon l'indice des prix à la consommation et les dépenses reconnues du prix de vente.
- Vérifier l'exonération — S'assurer que le bien répond aux conditions de logement résidentiel qualifié selon l'article 49b de la loi sur la fiscalité immobilière.
- Déposer la déclaration dans les délais — Soumettre l'auto-déclaration dans les 30 jours suivant la signature du contrat de vente, après conseil fiscal préalable.
Cabinet d'avocats Shoshi Arbib — Avocate | Expert-comptable | Médiatrice, Netanya, Israel.
