Как работает налог при покупке в Израиле
Налог при покупке (Мас Рехиша) уплачивается покупателем при любой сделке с недвижимостью. Ставка зависит от того, является ли объект первым или дополнительным жильём покупателя. Покупатели первого жилья пользуются льготным нулевым диапазоном и пониженными ставками. Покупатели второй квартиры платят по более высоким ставкам без нулевого порога.
Действующие ставки для второй квартиры
При наличии другой квартиры налог составляет 8% до порога около 6 млн шекелей и 10% сверх этой суммы. Льготного нулевого диапазона нет — налог уплачивается с первого шекеля. Точные пороги ежегодно обновляются Министерством финансов.
Возможные стратегии
Продажа имеющейся квартиры до завершения новой покупки может перевести покупателя в категорию первого жилья со значительно более низкими ставками. Правило 18 месяцев предоставляет окно после покупки. Передача квартиры ребёнку до приобретения нового объекта также может снизить нагрузку — но влечёт собственные правовые и налоговые последствия.
Можно ли снизить налог при покупке второй квартиры в Израиле?
Да — наиболее эффективная стратегия: продать или передать имеющуюся квартиру до завершения новой сделки, что может дать статус покупателя первого жилья с более низкими ставками. Правило 18 месяцев тоже может помочь при правильном планировании. Однако каждая стратегия имеет правовые и налоговые последствия, которые необходимо изучить до заключения договора.
