Налог при покупке (Мас Рехиша) уплачивается покупателем при любой сделке с недвижимостью. Ставка зависит от того, является ли объект первым или дополнительным жильём покупателя. Покупатели первого жилья пользуются льготным нулевым диапазоном и пониженными ставками. Покупатели второй квартиры платят по более высоким ставкам без нулевого порога. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Как работает налог при покупке в Израиле
Налог при покупке (Мас Рехиша) уплачивается покупателем при любой сделке с недвижимостью. Ставка зависит от того, является ли объект первым или дополнительным жильём покупателя. Покупатели первого жилья пользуются льготным нулевым диапазоном и пониженными ставками. Покупатели второй квартиры платят по более высоким ставкам без нулевого порога.
Действующие ставки для второй квартиры
При наличии другой квартиры налог при покупке взимается по повышенным ставкам согласно Закону о налогообложении недвижимости без применения льготного нулевого порога. Налог начисляется с первого шекеля стоимости объекта. Точные ставки и пороги ежегодно пересматриваются Министерством финансов — актуальные значения следует проверять непосредственно перед подписанием договора. Интегрированная юридическая и налоговая консультация до совершения сделки позволяет оптимальным образом учесть эту нагрузку в структуре приобретения.
Возможные стратегии
Продажа имеющейся квартиры до завершения новой покупки может перевести покупателя в категорию первого жилья со значительно более низкими ставками. Правило 18 месяцев предоставляет окно после покупки. Передача квартиры ребёнку до приобретения нового объекта также может снизить нагрузку — но влечёт собственные правовые и налоговые последствия.
Можно ли снизить налог при покупке второй квартиры в Израиле?
Да — наиболее эффективная стратегия: продать или передать имеющуюся квартиру до завершения новой сделки, что может дать статус покупателя первого жилья с более низкими ставками. Правило 18 месяцев тоже может помочь при правильном планировании. Однако каждая стратегия имеет правовые и налоговые последствия, которые необходимо изучить до заключения договора.
What is действующие ставки для второй квартиры?
При наличии другой квартиры налог при покупке взимается по повышенным ставкам согласно Закону о налогообложении недвижимости без применения льготного нулевого порога. Налог начисляется с первого шекеля стоимости объекта. Точные ставки и пороги ежегодно пересматриваются Министерством финансов — актуальные значения следует проверять непосредственно перед подписанием договора. Интегрированная юридическая и налоговая консультация до совершения сделки позволяет оптимальным образом учесть эту нагрузку в структуре приобретения.
Официальные источники: Israel Tax Authority — Purchase Tax · Israel Land Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы расчёта и уплаты налога на прирост стоимости недвижимости
- Сбор документов — Оригинал договора купли-продажи, квитанции о допустимых расходах (ремонт, услуги адвоката, риелтора) и справки об индексации от налоговых органов.
- Расчёт реального прироста стоимости — Из цены продажи вычесть индексированную стоимость приобретения и признанные расходы для определения налогооблагаемого прироста.
- Проверка права на освобождение — Убедиться, что объект соответствует критериям жилой квартиры по статье 49б Закона о налогообложении недвижимости и что аналогичное освобождение не использовалось в предыдущие 18 месяцев.
- Своевременная подача декларации — Представить самодекларацию в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи после предварительной налоговой консультации.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
