Большинство из нас живёт в кондоминиумах и разделяет общее имущество с соседями. Совместное проживание нередко порождает споры: кто отвечает за ремонт крыши, права на строительство, ущерб от влажности и т.д. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Большинство из нас живёт в кондоминиумах и разделяет общее имущество с соседями. Совместное проживание нередко порождает споры: кто отвечает за ремонт крыши, права на строительство, ущерб от влажности и т.д.
Наши юридические услуги в кондоминиумах
Захват общего имущества
Всё, что не зарегистрировано как квартира, является общим имуществом всех жильцов. Суды постановили, что даже незначительное ущемление удобств достаточно для получения ордера на снос.
Ущерб от влажности и затоплений
Вода — главный источник споров. Причинно-следственная связь должна быть доказана экспертным заключением. Наш офис сопровождает жильцов в этих сложных делах.
Управление зданием (правление)
Жилец не может освободить себя от уплаты взносов, ссылаясь на неиспользование объекта. Жильцы первого этажа обязаны участвовать в расходах на лифт.
Права на строительство и разрешения
Разрешение на строительство не отменяет имущественных прав соседей. Для использования прав на строительство требуется законное согласие владельцев квартир.
Кто несёт ответственность за устранение ущерба от влажности в кондоминиуме?
Ответственность за ущерб от влажности зависит от источника: если протечка из общей системы водоснабжения — ответственность несёт правление. Если вода поступает из квартиры сверху — ответственен её владелец. В любом случае ответственность устанавливается на основании профессионального экспертного заключения.
Можно ли расширить квартиру в кондоминиуме без согласия соседей?
Нет. Согласно статье 71б Закона о земле, расширение квартиры за счёт общего имущества требует согласия владельцев 75% квартир, которым принадлежат две трети общего имущества. Разрешение на строительство от муниципалитета не заменяет этого согласия и не отменяет имущественных прав соседей.
Официальные источники: Israel Land Authority · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы приобретения недвижимости в Израиле
- Предварительные проверки — Проверка выписки из Земельного кадастра (Табу), разрешений на строительство, обременений и соответствия договору развития (при наличии).
- Переговоры и договор — Согласование цены и условий, составление договора купли-продажи с защитными оговорками от задержек и отклонений в строительстве.
- Налоговое планирование — Расчёт налога на приобретение, выявление применимых льгот и налоговая оптимизация до подписания договора.
- Регистрация в Земельном кадастре — Переход права собственности и регистрация объекта на имя покупателя, включая регистрацию ипотеки при необходимости.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
