Израильский земельный реестр (Табу) является авторитетным источником сведений о праве собственности, ипотеках, обременениях, сервитутах и иных правах на объект. Покупатель, пропустивший эту проверку, рискует приобрести объект со скрытыми обременениями или некорректным правом собственности. (Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib).)
Почему проверка Табу обязательна
Земельный реестр Израиля (Табу) является единственным достоверным реестром прав собственности на недвижимость, зарегистрированных ипотек, обременений (Иквулот), сервитутов и иных вещных прав. Проверка выписки из реестра (Несах Рейшан) — обязательный этап комплексной проверки при любой сделке с недвижимостью. Покупатель, пренебрёгший этой проверкой, рискует приобрести объект со скрытыми долгами или ненадлежащим правом собственности, о которых продавец умолчал.
На что обратить внимание
- Зарегистрированный собственник: Действительно ли продавец является собственником?
- Ипотеки: Есть ли банковские ипотеки, которые необходимо погасить?
- Аресты и обременения (Иквул): Наложены ли аресты кредиторов или исполнительного бюро?
- Отметки (Хаарот): Записи о нарушениях строительных норм, судебных спорах или государственных ограничениях.
- Сервитуты: Зарегистрированные права прохода, коммунальные сервитуты.
Как получить выписку
Выписки из Земельного реестра (Несах Рейшан) доступны через онлайн-портал израильского земельного реестра. Для юридически значимой проверки, особенно непосредственно перед закрытием сделки, необходимо получить официально заверенную выписку с актуальной датой. Адвокат должен заказывать свежую выписку на каждом ключевом этапе сделки: до подписания договора, при подаче налоговой декларации и перед регистрацией перехода права. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив обеспечивает непрерывный контроль чистоты титула на всех этапах.
Что такое Иквул (арест) на объект недвижимости в израильском земельном реестре?
Иквул — арест, наложенный кредитором на объект через Исполнительное бюро или суд. Это означает, что объект не может быть переоформлен без согласия кредитора или погашения задолженности. Покупатели, обнаружившие Иквул, должны обеспечить его полное снятие до закрытия сделки.
Как получить выписку?
Выписки из Земельного реестра (Несах Рейшан) доступны через онлайн-портал израильского земельного реестра. Для юридически значимой проверки, особенно непосредственно перед закрытием сделки, необходимо получить официально заверенную выписку с актуальной датой. Адвокат должен заказывать свежую выписку на каждом ключевом этапе сделки: до подписания договора, при подаче налоговой декларации и перед регистрацией перехода права. Юридическая контора адв. и бух. Шоши Арбив обеспечивает непрерывный контроль чистоты титула на всех этапах.
Официальные источники: Israel Land Authority — Land Registry · Israel Tax Authority · Israel Ministry of Justice · Israeli Courts Administration · National Insurance Institute of Israel
Этапы приобретения недвижимости в Израиле
- Предварительные проверки — Проверка выписки из Земельного кадастра (Табу), разрешений на строительство, обременений и соответствия договору развития (при наличии).
- Переговоры и договор — Согласование цены и условий, составление договора купли-продажи с защитными оговорками от задержек и отклонений в строительстве.
- Налоговое планирование — Расчёт налога на приобретение, выявление применимых льгот и налоговая оптимизация до подписания договора.
- Регистрация в Земельном кадастре — Переход права собственности и регистрация объекта на имя покупателя, включая регистрацию ипотеки при необходимости.
Юридический офис Шоши Арбив (Shoshi Arbib) — Адвокат | бухгалтер | медиатор, Netanya, Israel.
