Почему проверка Табу обязательна
Израильский земельный реестр (Табу) является авторитетным источником сведений о праве собственности, ипотеках, обременениях, сервитутах и иных правах на объект. Покупатель, пропустивший эту проверку, рискует приобрести объект со скрытыми обременениями или некорректным правом собственности.
На что обратить внимание
- Зарегистрированный собственник: Действительно ли продавец является собственником?
- Ипотеки: Есть ли банковские ипотеки, которые необходимо погасить?
- Аресты и обременения (Иквул): Наложены ли аресты кредиторов или исполнительного бюро?
- Отметки (Хаарот): Записи о нарушениях строительных норм, судебных спорах или государственных ограничениях.
- Сервитуты: Зарегистрированные права прохода, коммунальные сервитуты.
Как получить выписку
Онлайн-выписки (Несах Рейшан) можно получить на сайте израильского земельного реестра. Для юридически значимой актуальной версии незадолго до закрытия сделки следует заказать заверенную выписку — ваш адвокат сделает это в рамках комплексной проверки.
Что такое Иквул (арест) на объект недвижимости в израильском земельном реестре?
Иквул — арест, наложенный кредитором на объект через Исполнительное бюро или суд. Это означает, что объект не может быть переоформлен без согласия кредитора или погашения задолженности. Покупатели, обнаружившие Иквул, должны обеспечить его полное снятие до закрытия сделки.
