היא שלב בדיקת הנאותות המנדטורי לפני כל עסקת מקרקעין — נסח הטאבו מגלה את בעל הזכויות הרשום, משכנתאות ועיקולים קיימים, הערות אזהרה, הגבלות על מכירה ותוכניות בנייה המשפיעות על הנכס. עורכת דין המלווה רכישת נדל"ן מבצעת בדיקת טאבו כשלב ראשון מחייב. עורך דין בסכסוכי מקרקעין מכיר את המשמעות המשפטית של כל רישום. עורכי דין ממליצים לא לשלם מקדמה לפני קבלת נסח עדכני. משרד עו״ד המשלב ראיית חשבון יבחן גם חובות מוניציפאליים על הנכס. משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב מבצע בדיקת נאותות מלאה לכל עסקת נדל"ן.
נסח הטאבו הוא "תעודת הזהות" של הנכס. לפני שמוסרים מקדמה — חייבים לקרוא אותו. הנה מה שמחפשים.
מה מכיל נסח טאבו
נסח טאבו (נסח רישום מקרקעין) מכיל: שם הבעלים הרשומים, אחוז הבעלות של כל אחד, שעבודים ומשכנתאות, הערות אזהרה, זכויות מעבר (זיקת הנאה), ועיקולים. ניתן להוציאו בקלות מאתר רשות מקרקעי ישראל.
5 דגלים אדומים
- הבעלים הרשומים שונה מהמוכר — קפיצת אזהרה. חייבים הסבר ומסמכים
- הערת אזהרה לטובת צד שלישי — מישהו אחר תבע זכות; חייבים לדעת מה זה
- משכנתא שלא סולקה — ניתן לסלק בעת עסקה, אבל חייבים לתאם עם הבנק
- עיקול — חוב של בעלים; לרוב ניתן לפתור, אבל מסרבל
- זיקת הנאה — זכות מעבר לשכן; עלולה להגביל שימוש בנכס
נסח טאבו נראה כמסמך טכני — אבל עורך דין מנוסה רואה בו דברים שרוכש רגיל מפספס. שושי ארביב תבדוק.
לבדיקת נסח טאבומה טאבו לא מגלה
חשוב לדעת: נסח הטאבו לא מגלה חריגות בנייה, חובות ארנונה, חובות ועד בית, או בעיות מבניות. לכן, בדיקת הטאבו היא רק שלב אחד — לצד בדיקה עירונית (היתרי בנייה, תב"ע) ובדיקה פיזית של הנכס.
מה כולל נסח טאבו ואיך מוציאים אחד?
נסח טאבו הוא תדפיס רשמי מלשכת רישום המקרקעין המכיל: שמות הבעלים הרשומים ואחוזי הבעלות, משכנתאות ושעבודים, הערות אזהרה, עיקולים, וזכויות מעבר. ניתן להוציאו דרך אתר רשות מקרקעי ישראל תמורת תשלום סמלי. עורכי דין מוציאים אותו כחלק שגרתי מבדיקת נכס לפני רכישה.
האם הערת אזהרה בטאבו מונעת רכישת דירה?
לא בהכרח. הערת אזהרה מסמנת שאדם אחר תבע זכות בנכס — לרוב רוכש קודם שעדיין לא השלים רישום, או מלווה שרשם בטחון. ניתן לרכוש דירה עם הערת אזהרה אם מובטח שהיא תימחק בעת העסקה. אבל חייבים לדעת מה עומד מאחוריה לפני שמתקדמים.
מקורות רשמיים: רשות מקרקעי ישראל · רשות המיסים בישראל · משרד המשפטים · מערכת בתי המשפט · המוסד לביטוח לאומי
משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב — עורכת דין | רואת חשבון | מגשרת, נתניה, ישראל.
