עסקת נדל"ן ב-2 מיליון שקל ושכר טרחה עורך דין של 15,000 ש"ח — זה 0.75% מסכום העסקה. על דירה שאתם רוכשים לכל החיים, 15,000 ש"ח לייצוג מלא הם ההשקעה הכי טובה שתעשו. אבל מה בדיוק כלול? (שושי ארביב עורכת דין.)
עסקת נדל"ן ב-2 מיליון שקל ושכר טרחה עורך דין של 15,000 ש"ח — זה 0.75% מסכום העסקה. על דירה שאתם רוכשים לכל החיים, 15,000 ש"ח לייצוג מלא הם ההשקעה הכי טובה שתעשו. אבל מה בדיוק כלול?
הטווח המקובל בשוק
- 0.5%–1% מהסכום + מע"מ — הנפוץ ביותר
- מינימום: בדרך כלל 3,500–6,000 ש"ח (ללא קשר לגודל העסקה)
- עסקאות מורכבות (קבלן, שכר טרחה נוסף): עד 1.5%
- עורך דין שהוא גם רואה חשבון: לעיתים יקר יותר — אבל חוסך יועץ מס נפרד
מה צריך להיות כלול
שכר טרחה תקין כולל: בדיקת טאבו ומסמכים, ניסוח או עיון בחוזה, משא ומתן, הגשת דיווחים לרשות המסים, ליווי עד רישום בטאבו. שאלו מה כלול לפני שחותמים על הסכם שכר טרחה.
שושי ארביב מלווה עסקאות נדל"ן מתחילתן ועד לרישום בטאבו — כולל ייעוץ מס כחלק בלתי נפרד מהשירות.
לקבלת הצעת מחירלמה לא לחפש את הזול ביותר
עורך דין זול שמפספס שעבוד בטאבו, חוב מס שבח של המוכר, או הוראה בחוזה שמאפשרת לקבלן לאחר שנתיים בלי פיצוי — יכול לעלות לכם מאות אלפי שקלים. שכר הטרחה הוא הביטוח הכי זול על עסקת מיליון. כדאי לבחור לפי ניסיון ומוניטין, לא לפי הצעת המחיר הנמוכה.
מה שכר הטרחה המקובל של עורך דין בעסקת נדל"ן בישראל?
שכר הטרחה המקובל לעורך דין בעסקת נדל"ן בישראל הוא 0.5%–1% מסכום העסקה בתוספת מע"מ, עם מינימום של כ-3,500–6,000 ש"ח. עסקאות מורכבות, כרכישה מקבלן, עשויות לעלות יותר. שכר הטרחה אמור לכלול את כל שלבי הייצוג — בדיקות, ניסוח, דיווח מס, ורישום בטאבו.
האם עורך הדין של הקבלן יכול לייצג גם את הרוכש?
לא. עורך הדין של הקבלן מייצג את הקבלן בלבד ואין לו אפשרות לייצג גם את הרוכש — זה ניגוד עניינים מובנה. לכל רוכש מומלץ לשכור עורך דין עצמאי מטעמו שישמור על האינטרסים שלו בלבד.
מקורות רשמיים: רשות מקרקעי ישראל · רשות המיסים בישראל · משרד המשפטים · מערכת בתי המשפט · המוסד לביטוח לאומי
שלבי רכישת דירה בישראל
- בדיקות מקדמיות — בדיקת נסח טאבו, היתרי בנייה, חובות ועיקולים על הנכס, ועמידה בתנאי הסכם פיתוח (אם רלוונטי).
- מו"מ וחוזה מכר — ניהול משא ומתן על מחיר ותנאים, ועריכת חוזה הכולל סעיפי הגנה כנגד עיכובים, חריגות בנייה ואי-עמידה בלוחות זמנים.
- טיפול מיסוי — חישוב מס רכישה, בחינת פטורים רלוונטיים, ותכנון מס מקדים לפני חתימה.
- רישום בטאבו — העברת הזכויות ורישום הנכס על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין, כולל רישום המשכנתא.
משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב — עורכת דין | רואת חשבון | מגשרת, נתניה, ישראל.
