עסקאות מקרקעין בישראל כרוכות במספר חובות מס: מס שבח, מס רכישה ו-היטל השבחה. ההיבטים המשפטיים משתנים בהתאם לסוג הנכס, מצב המשפחה ותנאי פטור. בנתניה ובאזור השרון מוסדרות עסקאות אלו בהתאם לדיני המקרקעין הישראליים.
שאלות נפוצות
מהו מס שבח ומתי חל פטור ממנו?
מס שבח מוטל על רווח הון ממכירת נכס מקרקעין. קיימים פטורים מוגדרים בחוק, לרבות פטור למכירת דירת מגורים מזכה אחת לארבע שנים ובתנאים מסוימים. על כל מקרה להיבחן לפי נסיבותיו הספציפיות.
מה ההבדל בין מס רכישה להיטל השבחה?
מס רכישה מוטל על הקונה בעת רכישת נכס ושיעורו משתנה לפי מטרת הרכישה. היטל השבחה מוטל על בעל הנכס כאשר נוצר שבח עקב שינוי תכנוני בקרקע. שני המסים שונים בהיקף, שיעורים ומועד החיוב.
האם תושב חוץ חייב במס רכישה מיוחד?
תושב חוץ הרוכש דירת מגורים בישראל חייב בשיעורי מס רכישה גבוהים יותר ואינו זכאי לשיעורים המוטבים המיועדים לרכישת דירה יחידה. יש להיוועץ בעורך דין לפני ביצוע העסקה.
מה כולל ייעוץ משותף של עורך דין ורואה חשבון בעסקת מקרקעין?
שיתוף פעולה בין עורך דין לרואה חשבון מאפשר בחינה משולבת של ההיבטים המשפטיים והמיסויים, ניתוח חבות המס הצפויה ובחינת פטורים אפשריים תוך ניסוח חוזה מתאים.
