ירושה בדירת מגורים

ירושת דירת מגורים — מה חשוב לדעת?

דירת מגורים היא לרוב הנכס הגדול ביותר בעזבון. הליך ירושתה מצריך הכרת הדין, הגשת מסמכים נכונים ולעיתים — פנייה לבית המשפט.

צו ירושה מול צו קיום צוואה

כאשר הנפטר לא הותיר צוואה, היורשים מגישים בקשה לצו ירושה — מסמך שמאשר מי הם היורשים החוקיים ומה חלקו של כל אחד.

כאשר קיימת צוואה, מגישים בקשה לצו קיום צוואה. הצו מאשר את תוקפה של הצוואה ומאפשר לנהל את העזבון בהתאם לה.

מסמכים נדרשים

• תעודת פטירה של המנוח
• תעודות זהות של כל היורשים
• מסמכי הנכס (נסח טאבו עדכני)
• הצוואה (אם קיימת)
• תצהירי היורשים

פטור ממס שבח בירושה

ירושת דירת מגורים אינה חייבת בדרך כלל במס שבח בעת הקבלה. עם זאת, מכירת הדירה לאחר הירושה עשויה להיות חייבת במס — ויש לבחון זאת לפי הנסיבות.

שלבי הליך ירושת הדירה

1. הגשת הבקשה לרשם לענייני ירושה — מגישים בקשה לצו ירושה (ללא צוואה) או לצו קיום צוואה (עם צוואה), בצירוף כל המסמכים הנדרשים.
2. פרסום הבקשה — הרשם מפרסם הודעה ברשומות ובעיתון יומי. ניתנת שהות של 14 יום להגשת התנגדויות מצד מי שסבור כי הוא יורש נוסף.
3. קבלת הצו — לאחר תקופת ההמתנה ובהיעדר התנגדות, הרשם מוציא את הצו. התהליך אורך בדרך כלל בין חודשיים לארבעה חודשים.
4. עדכון הרישום בטאבו — לאחר קבלת הצו, יש להגיש בקשה לרשם המקרקעין (טאבו) לעדכון הבעלות על שם היורשים, בצירוף אישור מס שבח ממשרד המיסים.

מה כשיש מספר יורשים?

כאשר הדירה עוברת למספר יורשים, כל אחד מהם הופך לבעלים של חלק מן הנכס (בעלות משותפת). חלוקת הנכס בין היורשים מצריכה לרוב הסכמה, ואם לא הושגה — פנייה לבית משפט לפיצול השיתוף. לכן, מומלץ לכלול בצוואה הוראות ברורות לגבי אופן חלוקת הנכס.

מיסים בהעברת דירה בירושה

• מס שבח — הירושה עצמה אינה חייבת במס שבח. מכירת הדירה לאחר הירושה עשויה להיות חייבת — תלוי בתקופת ההחזקה ובמספר הדירות ברשות היורש.
• מס רכישה — יורש שמקבל דירה בירושה פטור ממס רכישה.
• היטל השבחה — עלול לחול אם בוצעו שינויים תכנוניים בנכס. יש לבדוק מול הרשות המקומית.

האם יש לשלם מס שבח על ירושת דירת מגורים בישראל?

ירושת דירת מגורים אינה חייבת במס שבח בעת קבלתה. עם זאת, מכירת הדירה לאחר הירושה עשויה להיות חייבת במס שבח, בהתאם לנסיבות כגון תקופת ההחזקה, קיום דירה נוספת, ופטורים הקבועים בחוק. מומלץ להתייעץ עם מומחה מס לפני מכירת דירה שהתקבלה בירושה.

מהו צו ירושה ואיך מגישים אותו?

צו ירושה הוא מסמך רשמי שמוציא הרשם לענייני ירושה, המאשר מי הם היורשים החוקיים של הנפטר ומה חלקו של כל אחד. מגישים בקשה לצו ירושה לרשם לענייני ירושה, בצירוף תעודת פטירה, תצהיר יורשים, תעודות זהות וכל מסמך רלוונטי אחר. הרשם יפרסם הודעה ויאפשר הגשת התנגדויות לפני מתן הצו.

לייעוץ בהליך הירושה: צרו קשר