ליווי לקוחות בעסקאות לרכישת דירה מקבלן, הסכמי מכר לדירות יד שנייה, בתים פרטיים ועוד. הענקת מעטפת מקצועית מלאה וליווי לקוחותיי בכל שלבי העסקה. (שושי ארביב עורכת דין.)
ליווי לקוחות בעסקאות לרכישת דירה מקבלן, הסכמי מכר לדירות יד שנייה, בתים פרטיים ועוד. הענקת מעטפת מקצועית מלאה וליווי לקוחותיי בכל שלבי העסקה.
תחומי הטיפול
- בדיקת מצב הנכס ורישום בטאבו
- בדיקת חובות והיתרי בנייה
- עריכת ובדיקת הסכמי מכר
- ייצוג מול קבלן ובדיקת חוזי קבלן
- ניהול הליך הרישום לאחר סיום העסקה
- ליווי בעסקאות מכירה והשכרה
- ייצוג בסכסוכי בתים משותפים בפני המפקח על רישום המקרקעין
ניסיוני בתחום הנדל"ן, לצד תארי המשפטים והנדל"ן, מאפשרים לי לספק ללקוחותיי שירות מקיף ומקצועי בכל עסקת מקרקעין.
כיצד מתבצעת עסקת מקרקעין בישראל — שלב אחר שלב
- בדיקת נסח הטאבו — בדיקת מצב הנכס ברשות מקרקעי ישראל: שעבודים, משכנתאות, הערות אזהרה ותוכניות בניין עיר.
- ניסוח וחתימת הסכם המכר — עורך הדין מנסח ומשא ומתן על תנאי ההסכם: לוח תשלומים, ערבויות בנקאיות וסעיפי פיצוי.
- תשלומים שלב-שלב תחת ערבויות בנקאיות — הכספים מועברים בשלבים, כאשר כל תשלום מובטח בערבות בנקאית עד להשלמת הרישום.
- הצהרת מס ותשלומו — הרוכש מגיש הצהרת מס רכישה לרשות המיסים תוך 50 יום; המוכר מצהיר על מס שבח.
- רישום הזכויות בטאבו — לאחר השלמת הכספים וסגירת כל חובות המס, מועברת הבעלות על שם הרוכש בפנקס המקרקעין.
מה כולל ליווי משפטי בעסקת מקרקעין בישראל?
עורך דין מקרקעין מלווה את הרוכש או המוכר מהמשא ומתן ועד להעברת הבעלות: בדיקת נסח טאבו (רשות מקרקעי ישראל), זיהוי שעבודים והערות אזהרה, ניסוח חוזה ועיגון הבטחות, ותיאום הרישום בפנקס המקרקעין. ייצוג מקצועי מפחית משמעותית את הסיכון לתאונות משפטיות בעסקה.
מה ההבדל בין עורך דין של הקונה לעורך הדין של המוכר?
כל צד בעסקת מקרקעין זקוק לייצוג משפטי עצמאי המגן על האינטרסים שלו בלבד. עורך הדין של הקונה בודק את הנכס, מנסח הגנות בחוזה ומוודא העברה נקייה; עורך הדין של המוכר מגן על מקבל התמורה ומנהל את תהליך הפינוי.
מה עושה עורך דין נדלן?
עורך דין נדלן מלווה קונים ומוכרים בכל שלבי עסקת הנדלן — מניסוח ההסכם ועד לרישום הזכויות בטאבו. הוא בודק שעבודים, הערות אזהרה ופגמים בנסח הטאבו, מגן על כספי הרוכש באמצעות ערבויות, ומוודא שהעסקה תקינה מבחינה משפטית ומיסויית לפי הנחיות רשות המיסים בישראל.
משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב — עורכת דין | רואת חשבון | מגשרת, נתניה, ישראל.
