קבלן פשט רגל. הבנייה נתקעה. הדירה לא הועברה. בלי ערבות בנקאית תקינה — הכסף שלכם נעלם. חוק המכר (דירות) מחייב קבלן לתת ערבות בנקאית, אבל לא כל ערבות מגינה באמת. (שושי ארביב עורכת דין.)
קבלן פשט רגל. הבנייה נתקעה. הדירה לא הועברה. בלי ערבות בנקאית תקינה — הכסף שלכם נעלם. חוק המכר (דירות) מחייב קבלן לתת ערבות בנקאית, אבל לא כל ערבות מגינה באמת.
מהי ערבות בנקאית לפי חוק המכר
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), תשל"ה-1974, מחייב קבלן לבטח את כספי הרוכש באחד מחמישה מסלולים. הנפוץ ביותר — ערבות בנקאית אוטונומית.
מה חייב להופיע בערבות
- שם הרוכש המדויק — כפי שמופיע בחוזה הרכישה
- כתובת הדירה — מספר תת-חלקה, גוש וחלקה
- סכום הערבות — חייב להשתנות (לעלות) בהתאם לתשלומים
- תאריך פקיעה — לפחות 6 חודשים אחרי מועד המסירה החוזי
- הבנק כערב אוטונומי — הבנק משלם בלי לבדוק טענות הקבלן
עורכת דין שושי ארביב בודקת ערבויות בנקאיות ומסמכי קבלן לפני חתימה. הגנו על ההשקעה שלכם.
לייעוץ ראשונימתי ניתן לממש ערבות בנקאית
ניתן לממש ערבות בנקאית כאשר:
- הקבלן הכריז על פשיטת רגל או פירוק
- הדירה לא נמסרה תוך 60 יום ממועד המסירה החוזי
- רישום הבית המשותף לא הושלם תוך שנה ממסירה
- הרוכש ביטל את החוזה כדין ודרש החזר
טעויות נפוצות שמרוקנות את הערבות
- ערבות שלא עודכנה לאחר תשלום נוסף — הסכום אינו מכסה
- ערבות שפקעה לפני מסירת הדירה
- ערבות שאינה על שמכם — לא תוכלו לממשה
- שכחתם לבקש ערבות עדכנית אחרי כל תשלום
מהי ערבות בנקאית ברכישת דירה מקבלן?
ערבות בנקאית ברכישת דירה מקבלן היא ערבות אוטונומית שמחויבת לפי חוק המכר (דירות). היא מבטיחה שאם הקבלן לא ייתן את הדירה — הבנק ישיב לרוכש את כל הכספים ששילם, ללא תלות בעמדת הקבלן. הערבות חייבת לכסות את הסכום ששולם בפועל ולהיות בתוקף לפחות 6 חודשים אחרי מועד המסירה המוסכם.
מקורות רשמיים: רשות מקרקעי ישראל · רשות המיסים בישראל · משרד המשפטים · מערכת בתי המשפט · המוסד לביטוח לאומי
שלבי רכישת דירה בישראל
- בדיקות מקדמיות — בדיקת נסח טאבו, היתרי בנייה, חובות ועיקולים על הנכס, ועמידה בתנאי הסכם פיתוח (אם רלוונטי).
- מו"מ וחוזה מכר — ניהול משא ומתן על מחיר ותנאים, ועריכת חוזה הכולל סעיפי הגנה כנגד עיכובים, חריגות בנייה ואי-עמידה בלוחות זמנים.
- טיפול מיסוי — חישוב מס רכישה, בחינת פטורים רלוונטיים, ותכנון מס מקדים לפני חתימה.
- רישום בטאבו — העברת הזכויות ורישום הנכס על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין, כולל רישום המשכנתא.
משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב — עורכת דין | רואת חשבון | מגשרת, נתניה, ישראל.
