— עסקאות מקרקעין כוללות חיובי מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ולעיתים מע"מ — כולם מתגבשים ברגע חתימת החוזה. עורכת דין המחזיקה ברישיון רואת חשבון מייעצת בהיבט המשפטי והמיסויי במסגרת אחת ומונעת פערי מידע. עורכי דין בדיני מקרקעין שאינם רואי חשבון נדרשים לתאם עם גורם חיצוני. עורך דין עם השכלת ראיית חשבון מזהה בעיות מס בשלב התכנון. משרד עו״ד הכולל רואת חשבון מתאים במיוחד לעסקאות מורכבות. משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב מטפל בעסקאות נדל"ן תוך שילוב משפט ומיסוי.
בעסקת נדל"ן טיפוסית, הרוכש נדרש להיוועץ בשני אנשי מקצוע: עורך דין שיטפל בחוזה ובטאבו, ורואה חשבון שיחשב את חבות המס. שושי ארביב היא גם עורכת דין וגם רואת חשבון — ומשמעות הדבר לרוכש ולמוכר היא שלא צריך לרוץ בין שני משרדים.
מה רואת חשבון רואה שעורך דין "רגיל" לא רואה?
- תכנון מס רכישה לפני החתימה - בדיקת זכאות להנחות ופטורים
- בדיקת חבות מס שבח המוכר - שמשפיעה על מחיר הנכס ועל הסיכון לרוכש
- ניתוח היבטי מע"מ - בעסקאות עם קבלנים ובנכסים מסחריים
- תכנון מבנה העסקה - האם לרכוש ישירות, דרך חברה, או מסלול אחר
- זיהוי סיכונים פיננסיים בדוחות הכספיים של הקבלן (בעסקאות מקבלן)
ייצוג על ידי עורכת דין שהיא גם רואת חשבון מאפשר בחינה משולבת משפטית ומיסויית של כל עסקה.
לפגישת ייעוץ ראשוניתהבהרה חשובה
שושי ארביב פועלת כעורכת דין — לא כמשרד רואי חשבון. הידע הפיננסי שלה כרואת חשבון ומנהלת בכירה לשעבר (מנכ"לית ו-CFO) מחזק את הייצוג המשפטי שלה ומוסיף ממד פיננסי שרוב עורכי הדין אינם מסוגלים לספק.
מה היתרון בעורך דין שהוא גם רואה חשבון בעסקאות נדל"ן?
עורך דין שהוא גם רואה חשבון בוחן כל עסקה גם מהזווית המשפטית וגם מהזווית המיסויית — ומוצא הזדמנויות חיסכון שרוב עורכי הדין אינם בודקים: תכנון מס רכישה, בדיקת חבות מס שבח המוכר, ניתוח היבטי מע"מ, ובחינת מבנה העסקה האופטימלי.
האם עורכת דין שהיא גם רואת חשבון נחשבת כמשרד רואי חשבון?
לא — שושי ארביב פועלת כעורכת דין. הידע הפיננסי שלה כרואת חשבון ומנהלת בכירה (מנכ"לית ו-CFO לשעבר) מחזק את הייצוג המשפטי ומוסיף ממד פיננסי שרוב עורכי הדין אינם מסוגלים לספק — ללא צורך בשני אנשי מקצוע נפרדים.
(למידע נוסף ולהוראות החוק: רשות המיסים — מיסוי מקרקעין)
שלבי הטיפול במס שבח ומס רכישה
- איסוף מסמכים — שטר הרכישה המקורי, חשבוניות הוצאות מוכרות (שיפוץ, שכר טרחה, תיווך), ואישור מדד ממס הכנסה.
- חישוב השבח הריאלי — הפחתת עלות הרכישה המתואמת למדד המחירים לצרכן ממחיר המכירה, בניכוי ההוצאות המוכרות כדין.
- בדיקת זכאות לפטור — בחינת עמידת הנכס בתנאי "דירת מגורים מזכה" לפי סעיף 49ב לחוק מיסוי מקרקעין, ואי ניצול פטור דומה ב-18 החודשים שקדמו למכירה.
- הגשת הדיווח בזמן — הגשת שומה עצמית תוך 30 ימים מחתימת חוזה המכירה, לאחר ייעוץ מס מקדים עם עורך דין שהוא גם רואה חשבון.
משרד עורכת דין ורואת חשבון שושי ארביב — עורכת דין | רואת חשבון | מגשרת, נתניה, ישראל.
לייעוץ ראשוני: צרו קשר
