קיבלתם דירה בירושה ועכשיו רוצים למכור אותה? לפני שתחתמו על כל דבר — חשוב להבין את מצב המס שלכם. ירושת דירה אינה חייבת במס שבח בעת קבלתה, אבל מכירתה לאחר מכן עשויה לחייב — ותכנון נכון יכול להפחית את החבות משמעותית.
מתי לא משלמים מס שבח על ירושה?
אם המוריש היה זכאי לפטור ממס שבח (למשל, הדירה הייתה דירתו היחידה ושימשה למגורים), היורשים יכולים לרשת גם את הפטור. זה מכונה "הוראת הדין" ומחייב בדיקה של נסיבות הרכישה המקורית.
חישוב מס שבח על דירת ירושה
כאשר לא חל פטור מלא, מס השבח מחושב לפי שלוש תקופות:
- עד 1961: 0% מס
- 1961-1994: מס מופחת (לפי יחס ליניארי)
- אחרי 1994: 25% מס על השבח הריאלי
כל מקרה ירושה הוא שונה. שושי ארביב מנתחת את נסיבות הירושה ואת ההיסטוריה של הנכס לפני שממליצה על המסלול הנכון.
לניתוח מס אישיאסטרטגיות להפחתת מס שבח
- תיאום יום הרכישה: קביעת יום רכישה מוקדם יכולה להגדיל את החלק הפטור.
- ניכוי הוצאות: שיפוצים, שכ"ט עורך דין, ומס רכישה ששולם בעת הירושה ניתנים לניכוי.
- פיצול בין יורשים: במקרה של מספר יורשים, ניתן לנתח את מצב כל אחד בנפרד.
לשאלות על חישוב מס שבח ניתן להיעזר גם במיסוי מקרקעין — רשות המסים.
האם יש לשלם מס שבח על מכירת דירה שהתקבלה בירושה?
ירושת דירה עצמה אינה חייבת במס שבח. אולם, מכירת הדירה לאחר הירושה עשויה לחייב — בהתאם לתנאי הפטור שחלו על המוריש. אם המוריש היה זכאי לפטור על דירת מגורים מזכה, היורשים עשויים לרשת גם את הפטור ולמכור ללא חיוב במס.
כיצד מחושב מס שבח על נכס שהתקבל בירושה?
כאשר לא חל פטור מלא, מס השבח מחושב לינארית לפי שלוש תקופות: עד 1961 — פטור מלא; 1961–1994 — מס מופחת; אחרי 1994 — 25% על השבח הריאלי. ניכוי הוצאות שיפוצים, שכר טרחת עורך דין ומס רכישה ששולם יכול להפחית את הבסיס החייב במס.
לייעוץ בנושא מס שבח על ירושה: צרו קשר
