רכישת דירה יד שנייה
שושי ארביב
עורכת דין | רואת חשבון | מגשרת
עו"ד שושי ארביב מתמחה בליווי משפטי אישי בתחומים: דיור מוגן, ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות, צוואות וירושות, עסקאות מקרקעין, גישור ועוד
תחומי התמחות
רכישה ומכירה של דירות / בתים למגורים מיד שנייה
בדיקות שחשוב לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה
ליווי למן שלב איתור הדירה והבדיקות המקדמיות שיש לבצע לפני רכישת הדירה ועד להשלמתה של העסקה לשביעות רצונכם.
יחד עם זאת, לפני שרוכשים דירה חשוב לבצע את הבדיקות הבאות:
ביקור בדירה:
הבדיקה הפשוטה ביותר. בקרו בדירה מספר פעמים, בשעות שונות של היום על מנת לעמוד על מצבה (סדקים, רטיבות, תקינות מערכות, נזילות, חדירת מי גשמים ועוד), ליקויים, רעשים סביבתיים, מתקנים ומבנים שנמצאים בסמוך (מתקני דת, גני ילדים, מתקני שעשועים), השכנים בבניין ורמת התחזוקה בבניין ובאזורים המשותפים (שימוש שעושים חלק מהדיירים באזורים המשותפים ללא אישור) ועוד.
מחיר הדירה:
ניתן לעיין במאגר המידע של רשות המיסים ולקבל פרטים אודות עסקאות שנעשו בסמוך, וכן להיעזר בשמאי מקרקעין על מנת שיעריך עבורכם את השווי של הדירה.
עיון בנסח הטאבו של הדירה ובתשריט הבית המשותף:
הוציאו נסח של הדירה ועיינו בו, כבר בשלב שאתם מתעניינים ברכישת הדירה ואפילו לפני שאתם מעבירים את העסקה לטיפול עורך דין וזאת על מנת לוודא פרטים ראשוניים אודות הנכס: האם הנכס רשום על שם המוכרים, האם רשומה על הנכס הערת אזהרה לטובת צד שלישי או עיקול ומגבלות אחרות ועוד.
מתשריט הדירה ניתן לקבל פרטים אודות הבניין כולו, הדירה, השטח המשותף, חניות, מחסנים ועוד. באמצעות התשריט תוכלו לוודא שהדירה עצמה והרכוש הצמוד לה (חניות ומחסנים) הם אכן אלה שרשומים על שם המוכר בבית המשותף.
עיון בתיק הדירה במחלקת הנדסה של הרשות המקומית:
במחלקת הנדסה ניתן לקבל מידע רב אודות הנכס: מתן טופס 4 (אישור אכלוס), השימושים המותרים בנכס, פרטים אודות שטחים סמוכים והאם מצבה הפיזי של הדירה תואם להיתר הבנייה, האם בוצעו חריגות בנייה בנכס, תוספות וכדומה והאם קיימים צווי הריסה. מידע זה ישמש אתכם בשלב סיכום התנאים המסחריים עם המוכר ויאפשר לכם לקבוע מנגנונים להבטחת הזכויות שלכם בדירה, ככל שתחליטו לרכוש את הדירה.
בנוסף, במידה ובכוונתכם לממן את רכישת הדירה באמצעות הלוואה מובטחת במשכנתא, הרי שגם המוסדות הבנקאיים עשויים להערים קשיים ויסרבו להעמיד הלוואה למימון רכישת דירה במצבים מסוימים, שבהם נעשתה בנייה ללא היתר וכד', וכדאי שתדעו זאת בשלב ראשוני של המשא ומתן.