שכר טרחה עורך דין בעסקת נדל"ן עולה בדרך כלל 0.5%-1% ממחיר הדירה — על דירה של ₪2 מיליון, מדובר ב-₪10,000-20,000. זה נראה הרבה. אבל מה שעלול לקרות כשאין עורך דין יכול לעלות הרבה, הרבה יותר.
5 הסיכונים הגדולים ברכישה ללא עורך דין
1. עסקה על נכס משועבד
ללא בדיקת טאבו מעמיקה, אפשר לרכוש דירה שיש עליה משכנתה, שעבוד, עיקול, או הערת אזהרה שלא הוסרה. המוכר אינו חייב לגלות זאת ביוזמתו.
2. חוזה הגנה על המוכר - לא עליכם
חוזי רכישה סטנדרטיים שהמוכר מביא נוסחו לטובתו. ללא עורך דין שיבדוק ויתקן — אתם חותמים על מסמך שמגן על הצד השני.
3. תשלום מס רכישה גבוה מהנדרש
עורך דין שהוא גם רואת חשבון יבדוק את חבות מס הרכישה שלכם ויוודא שאתם משלמים את הסכום הנכון — לא יותר.
שכר טרחה עורך דין בעסקת נדל"ן הוא ביטוח זול על עסקה של מיליונים. שושי ארביב מלווה רכישות ומכירות מקצה לקצה.
לייעוץ ראשוני4. אי-עמידה בלוחות הזמנים
עסקאות נדל"ן כוללות מועדי תשלום ורישום מדויקים. פספוס מועד יכול להוביל לקנסות, ובמקרים קיצוניים — לביטול העסקה.
5. רישום שגוי בטאבו
גם לאחר שהכסף שולם, אם הרישום בטאבו לא בוצע כראוי — הנכס אינו שלכם מבחינה משפטית. עורך דין אחראי על הליך הרישום עד לסיום. ניתן לבדוק נסח טאבו עצמאית באתר שירות המדינה — רשות מקרקעי ישראל.
מהם הסיכונים העיקריים ברכישת דירה ללא עורך דין?
הסיכונים המרכזיים כוללים רכישת נכס משועבד (משכנתה, עיקול או הערת אזהרה שלא גולתה), חתימה על חוזה שנוסח לטובת המוכר, תשלום מס רכישה גבוה מהנדרש, פספוס מועדי תשלום שעלול להוביל לקנסות, ורישום שגוי בטאבו שמשאיר אתכם ללא הגנה קניינית.
האם חובה להיעזר בעורך דין בעסקת נדל"ן בישראל?
אין חובה חוקית, אך מומלץ בחום. עסקת נדל"ן היא ממוצע של 2–4 מיליון שקלים — שכר טרחת עורך דין עומד על 0.5%–1%, ומגן מפני סיכונים שעלולים לעלות הרבה יותר. בפרט מומלץ לבדוק נסח טאבו עדכני, לוודא הסרת כל השעבודים, ולוודא רישום בעלות תקין לאחר השלמת העסקה.
לייעוץ ראשוני בנושא רכישת דירה: צרו קשר
