סכסוכי מקרקעין — בין שכנים, משכירים ושוכרים, קונים ומוכרים, או שותפים בנכס — נפוצים בישראל. גישור מקרקעין מספק פתרון מהיר ומחייב שמשמר קשרים ארוכי-טווח.
סוגי סכסוכי מקרקעין הנפתרים בגישור
- סכסוכי גבולות ופלישה בין שכנים
- מחלוקות שוכר-משכיר על דמי שכירות, תיקונים ותנאי חוזה
- מחלוקות בין שותפים בנכס משותף
- סכסוכי קונה-מוכר בעסקאות נדל"ן
- תביעות נגד קבלנים על ליקויי בנייה
שלבי גישור מקרקעין במשרד עו"ד ורו"ח שושי ארביב
- בחינה משפטית ותיעודית — בוחנים נסחי טאבו, חוזים, תוכניות ודוחות שמאות לפני תחילת הגישור.
- ישיבה משותפת — כל הצדדים משתתפים בישיבה מובנית שבה כל צד מציג את עמדתו.
- חוות-דעת מומחה — לפי הצורך, שמאי או מודד מקרקעין מוסיף חוות-דעת טכנית נייטרלית.
- הסכם פשרה — התנאים המוסכמים מתועדים ולפי הצורך נרשמים בטאבו.
(מקור: מערכת בתי המשפט בישראל — גישור)
האם ניתן לפתור סכסוך מקרקעין בגישור בישראל?
כן. סכסוכי מקרקעין בישראל — כולל סכסוכי שכנים, מחלוקות שוכר-משכיר, מחלוקות שותפים ועימותים עם קבלנים — מתאימים לגישור. גישור בדרך-כלל פותר סכסוכי מקרקעין תוך שבועות ולא שנים, וההסכמות מחייבות לחלוטין לאחר אישור בית-משפט.
אילו סכסוכי מקרקעין ניתן לפתור בגישור?
גישור מקרקעין מתאים לסכסוכי שכירות, מחלוקות בין שותפים בנכס, סכסוכי שכנים, מחלוקות בין קונים ומוכרים, וסכסוכי בית משותף. הגישור מספק פתרון מחייב מהיר תוך שמירה על קשרים ארוכי-טווח.
מה יתרון הגישור בסכסוך שכנים על פני בית-משפט?
גישור משמר את מערכת היחסים בין השכנים — שיחיו יחד שנים — ומאפשר לשני הצדדים להגיע להסכמה הדדית. הליכים משפטיים בסכסוכי שכנים לרוב יוצרים עוינות מתמשכת ועשויים להימשך שנתיים עד ארבע שנים. גישור מאפשר גם פתרונות יצירתיים — כגון הסדרי אחזקה משותפים — שבית-משפט אינו יכול לכפות.
האם ניתן לפתור סכסוך שוכר-משכיר בגישור ללא ועדת שכירות?
כן. סכסוכי שוכר-משכיר בישראל יכולים להיפתר בגישור מרצון לפני פנייה לוועדת שכירות או לבית-משפט אזרחי. גישור מאפשר לשני הצדדים לנהל משא-ומתן על חובות שכירות, חובות תיקון, תנאי סיום ופיקדון — בפורום פרטי ומחייב.
האם הסכם גישור מקרקעין בר-אכיפה בבית משפט?
כן. הסכם גישור שנחתם על ידי הצדדים ניתן לאכיפה כהסכם מחייב. ניתן להגישו לאישור בית משפט ולהפוך אותו לפסק דין לשם אכיפה מלאה.
