רכישת דירה מקבלן מחייבת ליווי משפטי מומחה המכסה את כל היבטי החוזה: תכנוניים, משפטיים ומסחריים. חוזי קבלן שונים זה מזה בהתאם לאופן הזכויות בקרקע ולשלב הפרויקט.
רכישה ומכירה של דירות ובתים למגורים מקבלן
שירותי הליווי כוללים: ניהול משא ומתן מהצעה ועד חתימה, השתתפות בישיבות חתימה, ביצוע כל הבדיקות הרלוונטיות לסוג העסקה, בחינת זכויות הקבלן בקרקע, ואפשרויות יציאה ממשא ומתן לפני מתן היתר.
חשוב: עורך דין הקבלן מייצג את הקבלן בלבד. רק עורך דין מטעם הרוכש מגן על האינטרסים של הרוכש.
רכישת דירה לפני שהתקבל היתר
יתרונות: מחיר נמוך יחסית לפני קבלת ההיתר; לרוב מקבלים הטבות מהקבלן.
סיכונים: אין בטוחה לתשלומים לקבלן בשלב זה (טרם נחתם הסכם ליווי פיננסי); תכניות הבניין ומפרטי הדירה אינם סופיים עד לקבלת היתר.
סעיפים שיש לוודא כי יכללו בהסכם עם הקבלן
- לא יותר מ-7% מהתמורה בנאמנות בחשבון עורך הדין
- זכות ביטול אם לא התקבל היתר בפרק זמן שנקבע (למניעת דחיות חוזרות)
- זכות ביטול אם תכנית הדירה השתנתה באופן משמעותי (מיקום, גודל, אביזרים)
- בביטול — קבלת כספים בחזרה במלואם ובמהירות ללא תנאים
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת. פנו למשרדנו לייעוץ וליווי מקצועי.
מה הסיכונים ברכישת דירה מקבלן לפני קבלת היתר?
רכישת דירה לפני קבלת היתר בנייה טומנת בחובה מספר סיכונים: אין בטוחה חוקית לתשלומים, תכניות הדירה ומפרטים אינם סופיים ויכולים להשתנות, ויש אפשרות לעיכובים ממושכים בפרויקט. חשוב לדרוש סעיפי ביטול ברורים בחוזה ולוודא שהכסף מוחזק בנאמנות.
מה חייב לכלול הסכם רכישה מקבלן לפי החוק?
לפי חוק המכר (דירות), ההסכם חייב לכלול מפרט טכני מפורט של הדירה, מועד מסירה מוגדר עם פיצויים על איחור, ערבות בנקאית לפי חוק המכר (בדרך כלל לפי חוק מכר דירות הבטחת השקעות), ואת גובה הסכום המוחזק בנאמנות. אסור להעביר יותר מ-7% מהתמורה לחשבון עורך הדין לפני קבלת הבטוחה.
