מעבר לבית דיור מוגן כרוך לרוב בהפקדת מאות אלפי ועד מיליוני שקלים כפיקדון, בהתאם למיקום, רמה ומוניטין המתקן. הפיקדון נשחק ב-3–5% לשנה; יתרתו מוחזרת לדייר או ליורשיו עם סיום ההסכם.
סוגי הבטוחות להבטחת הפיקדון
חוק הדיור המוגן (2012) מסדיר את הבטוחות האלטרנטיביות שהמפעיל חייב לספק. עבור בית דיור מוגן פעיל ומאוכלס, הבטוחות האפשריות הן:
- רישום משכנתה: ניתן לרשום על שם נאמן (לבניין שאינו רשום בטאבו) או ישירות לדייר (לבניין רשום). המשכנתה תהיה מדרגה ראשונה על נכס המפעיל, למעט שטחי מסחר ושירות.
- ערבות בנקאית: ערבות מחברת ביטוח או מבנק.
- נאמנות: העברת 40% מכספי הפיקדון לנאמן, כאשר הדייר הוא המוטב.
שוני בבטוחות בהתייחס לבית דיור מוגן בשלבי הקמה
עבור בית דיור מוגן בהקמה:
- ערבות בנקאית עד קבלת החזקה
- עם קבלת החזקה, הדייר מחזיר את הערבות הבנקאית; המפעיל רושם הערת אזהרה בדבר חובת רישום משכנתה ראשונה
- על המפעיל לעמוד בהתחייבות תוך שנתיים מיום כניסת הדיירים
- לאחר תחילת האכלוס, המפעיל יכול לבחור בערבות בנקאית או בנאמנות במקום רישום משכנתה
לייעוץ מקיף בנושא הבטחת כספי הפיקדון פנו למשרדנו.
מה קורה לפיקדון בדיור מוגן אם המפעיל פושט רגל?
חוק הדיור המוגן (2012) קובע כי המפעיל חייב להבטיח את כספי הפיקדון באחת משלוש דרכים: משכנתה ראשונה, ערבות בנקאית, או נאמנות של 40% מהפיקדון. במקרה של פשיטת רגל, הבטוחה מגנה על כספי הדייר ומאפשרת להם לקבל את יתרת הפיקדון בחזרה. לפיכך חשוב לוודא את סוג הבטוחה בהסכם לפני החתימה.
מהי נאמנות בהקשר של פיקדון דיור מוגן?
נאמנות בדיור מוגן משמעה העברת 40% לפחות מכספי הפיקדון לנאמן עצמאי, כאשר הדייר הוא המוטב. הכספים מוחזקים בנפרד מנכסי המפעיל ומוגנים גם במקרה של קשיים פיננסיים. הנאמן מחויב להחזיר את הכספים לדייר או ליורשיו עם סיום ההסכם.
