רכישת דירה יד שנייה היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות ביותר שאדם מקבל בחייו. ליווי משפטי מקצועי לאורך כל שלבי העסקה הוא הכרחי להגנה על האינטרסים שלכם.
רכישה ומכירה של דירות ובתים למגורים מיד שנייה
המשרד מלווה רוכשים ומוכרים החל מחיפוש הדירה ועד לסיום העסקה, כולל ניהול משא ומתן, עריכת הסכם המכר, ורישום הזכויות בטאבו.
בדיקות שחשוב לבצע לפני רכישת דירה יד שנייה
ביקור בדירה: בקרו מספר פעמים בשעות שונות. בדקו את המצב הפיזי (סדקים, רטיבות, תקינות מערכות, נזילות), זהו ליקויים, רעשי סביבה ומתקנים בסמוך (בתי כנסת, גנים, מגרשי משחקים).
הערכת שווי: בדקו במאגר רשות המסים עסקאות ברדיוס הסביבה והתייעצו עם שמאי מקרקעין.
נסח טאבו ותשריט בניין: וודאו שהנכס רשום על שם המוכרים, בדקו שעבודים, עיקולים והערות אזהרה, ובחנו את גודל הדירה, החנייה והמחסן.
מחלקת ההנדסה העירונית: בדקו תעודת גמר, שימושים מותרים, מצב הבניין, חריגות בנייה, צווי הריסה, ואפשרות מימון בנקאי.
חשוב לדעת: בנקים עשויים לסרב למימון בנסיבות מסוימות — מידע זה קריטי לפני פתיחת משא ומתן.
מה הם הסיכונים העיקריים ברכישת דירה יד שנייה בישראל?
הסיכונים העיקריים כוללים חריגות בנייה שאינן רשומות, חובות ועיקולים על הנכס, שעבודים ומשכנתאות שלא סולקו, ותכניות בנייה שאינן תואמות את המציאות. בדיקת נסח טאבו, אישורי עירייה ותיק הבניין טרם חתימה הכרחית. ליווי משפטי מקצועי מגן על הרוכש מפני כל אחד מהסיכונים הללו.
מהו נסח טאבו ולמה חובה לבדוק אותו לפני רכישת דירה?
נסח טאבו הוא תדפיס רשמי ממרשם המקרקעין המציג את זהות הבעלים, שטח הנכס, שעבודים, עיקולים, משכנתאות והערות אזהרה. בדיקת הנסח חיונית כדי לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי ושאין מניעה משפטית להעברת הבעלות. יש לבקש נסח עדכני שלא יעלה על 30 ימים לפני החתימה.
