הדירה רשומה על שמות שני בני הזוג בטאבו — מה קורה לה כעת? השאלה הזו עולה בכל פעם שמשפחה מתמודדת עם אובדן, ולמרות הכאב, חייבים לדאוג לצד הפרקטי.
כשהדירה רשומה על שני השמות
לפי הנפוץ ביותר: כל אחד מבני הזוג הוא בעלים של 50% מהדירה. כשאחד נפטר, ה-50% שלו עובר לעיזבון — ומחולק לפי הצוואה, או לפי חוק הירושה אם אין צוואה. בן/בת הזוג השורד/ת ממשיך/ת להחזיק ב-50% שלו/ה, ויורש/ת את חלק מה-50% של הנפטר/ת בהתאם לחוק.
מה שחייבים לדעת: בן זוג שורד לפי חוק הירושה הישראלי יורש את "חלק שווה" — כמו כל ילד. אם יש 3 ילדים, בן הזוג מקבל רבע, כל ילד מקבל רבע. זה עלול להפתיע.
אם הדירה על שם אחד בלבד
אם הדירה רשומה רק על שם הנפטר — כל הדירה נכנסת לעיזבון ועוברת לפי הצוואה או חוק הירושה. בן הזוג השורד לא "בטוח" אוטומטית. לכן, ייעוץ משפטי לגבי רישום הנכס בזמן חיים הוא קריטי.
לא בטוחים מה מצב הרישום של הדירה שלכם? שושי ארביב תבדוק ותמליץ מה לסדר עוד בחיים.
לייעוץ ראשוניהצעדים המעשיים לאחר פטירה
- קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה — מהרשם לענייני ירושה, תהליך של 2-6 חודשים
- עדכון הטאבו — רישום היורשים כבעלים הרשומים בלשכת רישום המקרקעין
- הסדרת המשכנתא — הבנק יצטרך לדעת על הפטירה; לרוב ניתן לבצע "העברת חוב" לשורד
- ביטוח חיים — בדקו אם הייתה פוליסה שמכסה את המשכנתא; כסף זה יכול לפרוע את יתרת ההלוואה
מה קורה לדירה משותפת כשאחד מבני הזוג נפטר?
כשדירה רשומה על שם שני בני זוג, כל אחד מחזיק ב-50%. כשאחד נפטר, ה-50% שלו עובר לעיזבון ומחולק לפי הצוואה, או לפי חוק הירושה אם אין צוואה. חוק הירושה הישראלי מעניק לבן הזוג השורד "חלק שווה" כמו ילד — לא את כל חלק הנפטר. כדי להבטיח שבן הזוג יירש את החלק המלא, נדרשת צוואה מפורשת.
כמה זמן לוקח לעדכן רישום בטאבו לאחר פטירת בן זוג?
עדכון הטאבו לאחר פטירה דורש קודם צו ירושה או צו קיום צוואה מהרשם לענייני ירושה — תהליך שלוקח 2-6 חודשים. לאחר קבלת הצו, רישום הדירה מחדש על שם היורשים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) אורך בדרך כלל מספר שבועות נוספים. מומלץ לא לדחות — עיכוב הרישום עלול לסבך עסקאות עתידיות.
