עלות המגורים בבית דיור מוגן

למגורים בבית דיור מוגן יתרונות רבים מאוד, ואולם לכל מי שמתכנן לעבור לגור בבית דיור מוגן, חשוב ביותר להבין מהי העלות הכוללת שאותה ישלם.

עלות זו כוללת:
שחיקת הפיקדון – תשלום בשיעור שנע בין 5%-3% בשנה מסכום הפיקדון המקורי צמוד למדד המחירים לצרכן בתוספת מע"מ.

תשלום זה נגבה במשך תקופה בת 12-16 שנות חייו הראשונות של הדייר בבית, תלוי בית הדיור המוגן וגילו של הדייר במועד האכלוס.

חלף פיקדון – תוספת תשלום בגין אי הפקדת מלוא סכום הפיקדון – הדייר נדרש לשלם למפעיל בית הדיור המוגן תשלום חודשי, המהווה פיצוי על אובדן ההכנסה בגין חלק הפיקדון שלא הופקד ולא נשחק.

דמי האחזקה – תשלום חודשי המשולם בגין סל השירותים, שמפעיל בית הדיור המוגן. גובה דמי האחזקה נקבע בהתאם לרמתו של בית הדיור המוגן ובהתחשב בגודל הדירה של הדייר.

דמי האחזקה מורכבים משירותי חובה, כפי שנקבעו בחוק הדיור המוגן, התשע"ב – 2012 ומשירותי חובה שנקבעו בהסכם הניהול.

דמי האחזקה צמודים למדד המחירים לצרכן ולרוב, בית הדיור המוגן שומר לעצמו את הזכות להגדילם אף מעבר לשיעור המדד בהתאם לשינוי בעלויות התפעול של בית הדיור המוגן. עדכון דמי האחזקה מעבר למדד מתבצע לרוב על פי חוות דעת של רואה חשבון חיצוני בלתי תלוי.

הוצאות ארנונה, מים, חשמל, אינטרנט וטלפון – בדרך כלל ברוב בתי הדיור המוגן, על הדייר לשאת בעלות שירותים אלו בנוסף על דמי האחזקה, ישירות לרשות הרלוונטית או לבית הדיור המוגן.

שירותים נוספים בתשלום – שירותים שבית הדיור המוגן מציע לדייר בתשלום נוסף.

מע"מ בגין הריבית הרעיונית – מע"מ על הכנסת הריבית הרעיונית שעל מפעיל בית הדיור המוגן לשלם לרשויות מע"מ, והוא "מגלגל" אותה על הדייר. מדובר בעלות שנתית בשיעור של כ- 0.5% מיתרת הפיקדון, תלוי שעורי הריבית והמע"מ במועד התשלום.

לסיכום –
במעבר למגורים בבית דיור מוגן, על הדייר להתייחס למלוא ההוצאות שיהיה עליו לשאת בהן, ובהתאם להתקשר עם מפעיל בית הדיור המוגן במתווה עסקה המתאים ליכולתו הפיננסית לאורך השנים.