הבטחת כספי הפיקדון

המסלול השכיח ביותר בבתי דיור מוגן הוא מסלול הפקדת פיקדון בהיקף שבין מאות אלפי ₪ למיליוני ₪, תלוי מיקומו, רמתו והמוניטין של בית הדיור המוגן וכן גודלה ומיקומה של הדירה שבה בחר הדייר להתגורר בבית הדיור המוגן.

הפיקדון נשחק בשיעור שנתי שנע בין 3% ל- 5% ובמועד סיום ההסכם שבין הדייר למפעיל בית הדיור המוגן, מוחזרת יתרת הפיקדון לדייר או ליורשיו.
חוק הדיר המוגן תשע"ב-2012, הסדיר את הבטוחות החלופיות שחייב מפעיל בית הדירו המוגן לתת לדייר להבטחת השבתו של הפיקדון או יתרתו.
חוק הדיור המוגן מבחין בין בית דיור מוגן קיים ומאוכלס לבין בית דיור מוגן שנמצא בשלבי הקמה וטרם אוכלס.

הבטוחות החלופיות שקובע חוק הדיור המוגן:

1. רישום משכנתא: יש להבחין בין מקרה שבו בית הדיור המוגן רשום כבית משותף (כל דירה רשומה כיחידת משנה ספציפית בלשכת רישום המקרקעין) לבין המקרה הנפוץ יותר שבו הוא אינו רשום ככזה.

בבית דיור מוגן שאינו רשום כבית משותף יתבצע רישום המשכנתא באופן הבא:

רישום משכנתא מדרגה ראשונה על זכותו של מפעיל בית הדיור המוגן במקרקעין שעליהם נבנה בית הדיור המוגן (למעט על שטח מסחרי, שטח הדיור התומך ושטח המחלקה הסיעודית). המשכנתא תירשם לטובת נאמן, שימונה על ידי הדיירים ושכרו ישולם בידי מפעיל בית הדיור המוגן. הנאמן יציין ברישומיו הפנימיים את חלקו היחסי של כל אחד מהדיירים בסך הפיקדונות שהופקדו בידי מפעיל בית הדיור המוגן.

בבית דיור מוגן הרשום כבית משותף מפעיל בית הדיור המוגן יוכל לבחור בין רישום המשכנתא מדרגה ראשונה לטובת נאמן, כאמור לעיל, לבין רישום המשכנתא מדרגה ראשונה ישירות לטובת הדייר, על הדירה / יחידת המשנה שבה הדייר יתגורר.

2.ערבות בנקאית מאת מוסד מבטח או תאגיד בנקאי.

3.נאמנות- העברת 40% מכספי הפיקדון לנאמן, שהדייר הוא הנהנה בו.

בבית דיור מוגן בשלבי הקמה (שטרם אוכלס):

1.בשלב ההקמה, לדייר תועמד ערבות בנקאית לאכלוס מאת מבטח או מוסד בנקאי.

2.עם קבלת החזקה בדירה, הדייר יחזיר למפעיל בית הדיור המוגן את הערבות הבנקאית, והמפעיל ירשום במקומה הערת אזהרה בדבר התחייבות לרשום משכנתא מדרגה ראשונה בהתאם לחוק.

3.על מפעיל בית הדיור המוגן למלא אחר התחייבות זו ולרשום משכנתא מדרגה ראשונה לטובת נאמן או לטובת הדייר, בתוך שנתיים ממועד ההתחייבות הנ"ל, לכל המאוחר.

4.לאחר תחילת אכלוס הבית, יוכל מפעיל בית דיור מוגן לבחור בחלופה של ערבות בנקאית או של נאמנות במקום רישום משכנתא.