מיסוי מקרקעין בישראל הוא תחום מורכב הכולל מספר סוגי מסים המוטלים על עסקאות נדל"ן: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומע"מ. הבנת ותכנון מסים אלו — לפני החתימה על החוזה — יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים.
שושי ארביב היא עורכת דין ורואת חשבון המתמחה בנדל"ן — שילוב נדיר שמאפשר ללקוח לקבל ייעוץ משפטי ומיסויי מאותה גורם. זוהי אינה עבודה של רואה חשבון — אלה שירותים משפטיים הכוללים ממד פיננסי עמוק.
מס רכישה
מס רכישה מוטל על הרוכש בעת רכישת זכות במקרקעין. השיעור תלוי בסוג הנכס, שוויו, ובשאלה האם לרוכש קיימות דירות נוספות. המשרד מחשב את חבות מס הרכישה המדויקת ובודק זכאות לפטורים והנחות — לפני שחותמים.
מס שבח
מס שבח מוטל על המוכר על הרווח ממכירת הנכס. קיימים פטורים משמעותיים — לדירת מגורים מזכה, בין קרובי משפחה, ולירושות — אך ניצולם מחייב תכנון מוקדם.
תכנון מס לפני העסקה
המומחיות הייחודית של שושי ארביב מתבטאת בשלב לפני החתימה: בדיקת כל חבויות המס של הרוכש והמוכר, בחינת פטורים, ובמקרה הצורך — המלצה על מבנה עסקה חלופי שחוסך מס. זו הסיבה שלקוחות המשרד מרוויחים כפל — ייצוג משפטי מלא עם עומק פיננסי שרוב עורכי הדין אינם מסוגלים לספק.
לפני שחותמים על חוזה נדל"ן — בדקו את חבות המס שלכם. שושי ארביב תנתח את העסקה מהזווית המשפטית והפיננסית.
לייעוץ מס ראשונישאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה בישראל?
ברכישת דירה שנייה (כאשר לרוכש כבר יש דירה), שיעור מס הרכישה הוא 8% עד לשווי ₪6,055,070 ו-10% על החלק העולה על סכום זה. לדוגמה, על דירה שנייה בשווי ₪2 מיליון תשלמו מס רכישה של ₪160,000.
מתי מגיע פטור ממס שבח במכירת דירה?
פטור ממס שבח מגיע בעיקר למוכר "דירת מגורים מזכה" — דירה שהייתה בבעלותו לפחות 18 חודשים, שימשה למגורים, ואין לו דירה נוספת (או שאינו מוכר בתוך 18 חודשים מאז המכירה הקודמת). קיימים גם פטורים ספציפיים לירושות ולמתנות בין קרובים.
