שכר טרחה עורך דין בעסקת נדל"ן עולה בדרך כלל 0.5%-1% ממחיר הדירה — על דירה של ₪2 מיליון, מדובר ב-₪10,000-20,000. זה נראה הרבה. אבל מה שעלול לקרות כשאין עורך דין יכול לעלות הרבה, הרבה יותר.
5 הסיכונים הגדולים ברכישה ללא עורך דין
1. עסקה על נכס משועבד
ללא בדיקת טאבו מעמיקה, אפשר לרכוש דירה שיש עליה משכנתה, שעבוד, עיקול, או הערת אזהרה שלא הוסרה. המוכר אינו חייב לגלות זאת ביוזמתו.
2. חוזה הגנה על המוכר - לא עליכם
חוזי רכישה סטנדרטיים שהמוכר מביא נוסחו לטובתו. ללא עורך דין שיבדוק ויתקן — אתם חותמים על מסמך שמגן על הצד השני.
3. תשלום מס רכישה גבוה מהנדרש
עורך דין שהוא גם רואת חשבון יבדוק את חבות מס הרכישה שלכם ויוודא שאתם משלמים את הסכום הנכון — לא יותר.
שכר טרחה עורך דין בעסקת נדל"ן הוא ביטוח זול על עסקה של מיליונים. שושי ארביב מלווה רכישות ומכירות מקצה לקצה.
לייעוץ ראשוני4. אי-עמידה בלוחות הזמנים
עסקאות נדל"ן כוללות מועדי תשלום ורישום מדויקים. פספוס מועד יכול להוביל לקנסות, ובמקרים קיצוניים — לביטול העסקה.
5. רישום שגוי בטאבו
גם לאחר שהכסף שולם, אם הרישום בטאבו לא בוצע כראוי — הנכס אינו שלכם מבחינה משפטית. עורך דין אחראי על הליך הרישום עד לסיום.
לייעוץ ראשוני בנושא רכישת דירה: צרו קשר
