מס שבח הוא אחד ממסי הנדל"ן המשמעותיים ביותר בישראל — אך גם אחד שניתן לתכנן ולהפחית, לעיתים עד לאפס, אם פועלים נכון. כרואת חשבון ועורכת דין המתמחה בנדל"ן, אני מלווה לקוחות בתכנון מס שבח לפני מכירת נכסים ומוצאת את מסלולי הפטור המתאימים.
מהו מס שבח?
מס שבח מקרקעין מוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין — כלומר, ההפרש בין מחיר המכירה למחיר הרכישה בניכוי הוצאות מוכרות. שיעור המס הוא בדרך כלל 25% על השבח הריאלי.
פטור ממס שבח לדירת מגורים מזכה
החוק מעניק פטור ממס שבח על מכירת "דירת מגורים מזכה" — דירה שהייתה בבעלות המוכר ושימשה למגורים. התנאים העיקריים:
- הדירה הייתה בבעלות המוכר לפחות 18 חודשים
- אין למוכר דירה נוספת (או שיש להמתין 18 חודשים בין מכירות)
- הדירה שימשה בעיקרה למגורים
לא בטוחים אם מגיע לכם פטור? שושי ארביב תבדוק את הזכאות שלכם לפני שתחתמו על ההסכם.
לבדיקת פטור ראשוניתכלל 18 חודש - מה זה בדיוק?
כלל 18 חודש מאפשר לבעל שתי דירות למכור את הדירה הישנה בפטור ממס שבח, בתנאי שהמכירה תתבצע תוך 18 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה. זהו כלי תכנוני חשוב לזוגות שמחליפים דירה.
פטור ממס שבח על ירושה
נכס שהתקבל בירושה זכאי לפטור ממס שבח, בתנאים מסוימים — בין היתר, אם המוריש עצמו היה זכאי לפטור. תכנון נכון של מכירת נכס שהתקבל בירושה יכול לחסוך סכומים משמעותיים.
לייעוץ אישי בנושא מס שבח: צרו קשר
