כמה מס רכישה תשלמו על דירה שנייה?

רכישת דירה שנייה בישראל — בין אם להשקעה, לילד, או כמגורי קבע חלופיים — כרוכה בתשלום מס רכישה בשיעורים גבוהים משמעותית מרכישת דירה ראשונה. כרואת חשבון ועורכת דין, אני רואה שוב ושוב רוכשים שהופתעו לרעה מגובה המס. מדריך זה יחסוך לכם את ההפתעה.

מהו מס רכישה?

מס רכישה הוא מס המוטל על רוכש נכס מקרקעין בישראל. השיעור תלוי בסוג הנכס, בשווי העסקה, ובשאלה האם לרוכש יש דירות נוספות בבעלותו.

מדרגות מס רכישה לדירה שנייה (2025)

ברכישת דירה שנייה — כאשר לרוכש כבר יש דירה — חלות מדרגות מס גבוהות יותר:

• עד ₪6,055,070: 8% מס רכישה
• מעל ₪6,055,070: 10% מס רכישה

לדוגמה: על דירה שנייה בשווי ₪2,000,000 תשלמו מס רכישה של ₪160,000.

מי נחשב כבעל "דירה שנייה"?

הכלל הוא פשוט: אם ביום הרכישה יש לכם דירה אחת או יותר בבעלותכם (אפילו חלקית), אתם ייחשבו כרוכשי דירה שנייה ותחויבו בשיעורי המס הגבוהים.

פטורים והקלות אפשריות

במקרים מסוימים ניתן לנצל פטורים או להפחית את חבות המס:

• מכירת הדירה הקיימת תוך 24 חודשים: ניתן לקבל החזר מס חלקי אם מוכרים את הדירה הישנה תוך שנתיים.
• נכה/עולה חדש/נכס מסחרי: קיימים פטורים ספציפיים לפי קטגוריה.
• מתנה בין קרובי משפחה: שיעור מס נמוך יותר של שליש ממדרגות דירה שנייה.

מדוע חשוב לתכנן מראש?

בניגוד למה שרבים חושבים, מס רכישה ניתן לתכנון — אבל רק לפני החתימה על החוזה. לאחר מועד הרכישה, כמעט בלתי אפשרי לשנות את חבות המס. כרואת חשבון שעוסקת גם במשפט, אני בודקת כל עסקה הן מהזווית המשפטית והן מהזווית המיסויית — ומוצאת הזדמנויות חיסכון שרוב עורכי הדין לא בודקים.

לייעוץ ראשוני בנושא מס רכישה: צרו קשר